作者：黄海鑫(Dylan Huang)
毋庸置疑，要建造一个理想的房屋，设计是非常重要的，如何同设计师打交道因而也很重要。
一个负责任的设计师会在考虑满足建筑规范的同时，用好的材料和合理的营造方式去避免漏水隐患，根据房屋建造场地的条件考虑朝向和外形；设计时会在空间利用、环境舒适度、降低能源消耗和维护成本方面上细加斟酌，以确保业主投资的价值。好的房屋设计配合上景观设计和室内设计, 放到市场上较容易售出，同时也能卖出理想价格。
见设计师前要做好哪些功课
通常，业主第一次和设计师会面是免费的。见设计师之前，业主需要提前做好功课，搜集资料、整理好自己的想法。
例如，平时看到喜欢的房屋风格要随手拍下来；要留意一些设计网站和房屋建筑杂志；要多逛一逛样板房；每年一届在奥克兰Showgrounds举行的Homeshow 都应该去参观；平时周末的Open Home 多去看看也都会有帮助。
重要的是，要提前考虑好建筑项目的预算、想要高端的还是经济型的住宅，也要想好建筑面积、是不是有什么特殊要求等。
最好不要上来就问价钱
同设计师第一次见面应该谈些什么呢？我的建议是不要上来就问价钱。
在找一个设计师之前，应该先了解这个设计师和他（她）先前的作品。同设计师见面时，可问问设计师的履历、做过的建筑设计有哪些；还应问问设计师有没有时间和能力做自己的项目、提供的服务都包括什么。
另外，询问设计师是否有PI Insurance专业赔偿保险也很重要。虽然第一次同设计师见面就谈这个可能有些尴尬，但从长远考虑最好还是用合适的口吻问一句。
设计师是提供建议的职业顾问。人非圣贤，孰能无过。假如设计师失误给了错误的建议，例如因为设计失误造成房屋漏水，如果事先办理有保险，客户和设计师双方都会少很多口舌之争。如果设计师没有保险，由于种种原因没办法赔偿客户，客户只有自己承受损失。
接下来，要告诉设计师你自己的想法，看看预算是否现实。要告诉设计师的细节包括：房间数量、功能、车位、外墙屋顶维护周期、房屋采光和周围的景色等等。
设计师在了解你的想法后会告诉你需要排队等候多长时间才能轮到设计你的项目；如果设计师太忙，可能会把你介绍给其他设计师。
建议业主提前做好准备、提前去找设计师。市场热的时候可能要至少提前一个月去见设计师，免得排队时间太长。设计师做设计就像施工队盖房一样，不可能手里房子没盖完就去接手盖新房子。
另外，设计师可能会告知你在项目上需要其他顾问的配合，例如土地测量师、城市规划师、结构工程师等。所有东西都谈好了，设计师会整理好所有信息，给出报价。
设计师的服务范围
如果项目很高端、讲究，设计师对设计这个项目也很有兴趣，那么有可能提供施工合同管理服务，辅助业主对建筑施工单位进行监督，以确保承建者按照设计初衷做工，保证设计质量，避免承建商因为省时省力私自改动设计而影响整体效果。
设计师在施工过程中会解答建筑商和业主提出的各种问题，协商解决现场方案变动；另外，设计师要满足建筑规范要求、批准阶段性付款、进行竣工检查、验收。如果发现问题，设计师会第一时间跟甲方协商，不会直接命令乙方怎样怎样。
对于一般大型建筑项目，设计师进行施工合同管理(Contract Administration) 是必须的；一些小项目是不是参与施工合同管理则可以选择。正规职业要求是需要设计师具备施工合同管理能力的。
不过，现实中很多设计师并不参与施工合同管理，原因不得而知。也可能是时间、精力不够，也可能是为了避免陷入争论以和为贵，也可能是因为项目本身不需要或是资金不到位。
关于设计费
不得不说大多数客户首要关心的是设计费用。
受很多其他设计行业影响，在一部分人眼里，房屋设计应该是免费的。这就造成了一些客户认为设计师收费很高。但其实相对于项目总投入来说，设计费只是九牛一毛，而设计师的作用却直接影响到工程的资金节省和价值的增加。所以，不要试图寻求最低的收费。
设计师的收费标准反映的是设计服务的专业、质量和价值。华人客户比较喜欢按建筑面积平方数量收费，但业内主流的收费方式是按照工程总造价的百分比，全套服务平均收费都在预算工程造价的10%以下，具体多少要根据项目的复杂程度和设计师所提供的服务范畴而定。
下面是新西兰建筑设计师协会ADNZ提供的收费标准参考。
从图中可以看出, 绿线代表的住宅改建比蓝线代表的新住宅高了很多。这是因为住宅改建项目更复杂， 需要花费设计师更多的精力。这不只是测量和分析原有建筑情况， 施工时还会遇到很多未知的困难，需要设计师提供改进方案。
（作者黄海鑫是Archiland 公司的Director，NZCBIA会员）
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