澳洲房产市场最近发生了大事件！西太银行宣布上调投资房贷利率,房产投资者纷纷表示担忧，但是专家说，这对我们影响并不大！反而是澳洲第三次降息的预告片！

西太银行宣布该行将成为澳洲大银行中第一个提高自住房利率的银行!“澳洲第二大银行本周三宣布利率调整声明，对所有的房贷者加息0.20%，基准自用住房贷款率将上涨至5.68%，房屋投资贷款利率将上涨至5.95%。此次加息将于11月20日起生效”

消息一出，就震惊了全澳！

然而，澳洲各大媒体的头条均已报道了澳洲央行将会在今年再度下调官方利率的文章。

SMH：西太的举动将促进澳洲央行再度下调官方利率

新闻集团：在西太上调贷款利率之后，澳洲央行可能再度下调官息

提高利息的原因很简单：

1. 西太这一次调高利率，将导致贷款30万澳元的人士，每个月要多给46澳元利息。

银行说，他们是为了应对政府要求银行加强储备金而不得不采取的行动。

2. 银行们用来支撑贷款的资本金数额被监管机构提高了50%；

银行们同时也受到压力，为了保障整个银行系统的安全，他们被要求持有更多的资本金；

3. 过去6个月来，各大银行都通过筹资及抛售资产来提高他们的资产负债表状况。

4. 多位银行高管宣称这些提高的成本将被更多的转移到客户身上，而不是股东身上。

5. 筹集资金降低了银行贷款的收益率，所以银行将压力转移到部分消费者身上。

近年来的澳洲利率情况

自2008年四月份，澳洲央行利息达到历史最高水平以来，澳洲央行就开始不断地制定货币政策，从而保障澳洲经济的平稳发展，在过去七年时间中，澳洲央行已将利率从7.25厘下调至了2厘的历史最低水平！

专家分析：

Macquarie银行说，西太银行的突然加息，他们认为一定会导致澳洲央行降息，最快可能下个月月初就降息。

Macquarie银行的资深经济学家James McIntyre说，他本来就预测澳洲央行会在下个月降息。这是由于澳洲的劳工就业率，通胀太低。

James McIntyre说，我们预计这很可能会导致澳洲的通胀继续下滑。James McIntyre指出，澳洲四大之一的西太突然对所有的房贷者加息，为澳洲央行11月降息提供了足够和充足的理由。

James McIntyre称，对于澳洲央行来说，11月降息，不会有太大的争议。因为央行继续想让澳元走低，而且最近澳洲人口增长有所放缓，而美国联储局也可能年底前加息。所以，预测澳洲央行极有可能在下次会议的时候，将官方利率下调至历史的最！最！最！低水平1.75%。

图文分享自网络

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