在进行海外房产投资之前，你如果没有及时了解当地政策的话，可能会碰到很多不必要的麻烦。以下为一些在澳购房须知，可以让你更了解澳洲的房地产市场。

1. 如果不是澳洲永久居民的话，买房需要向海外投资审批董事会 (FIRB) 提出申请。

FIRB的职责包括：

· 允许外国公民在澳购买新的房产(包括购买土地自建新房)

· 允许暂时逗留居民在澳购买房产，但必须在签证过期之前把房产变卖

2. 在开始搜索购买房产之前，你需要有一个律师或者有资格的中介来帮你处理法律文件或者与FIRB交涉。律师的费用通常在$1000到 $2500 澳币之间。

3. 在购房之前，你有必要找一位贷款代理人。 贷款代理人会代替你去与银行交涉，并且根据你的个人情况以及信用资料了解可贷款的额度。贷款代理人直接向银行收取佣金，你自己无须负费。

4. 开始存钱，贷款购房之前，你需要准备房价10%到20%的金额，来防止银行低估实际的价格以及保证金。

5. 需要准备房价的4%到5%去付印花税。

6. 想知道贷款金额？

· 临时居民最多可贷房产价格的80%,

· 如果是临时居民且至少工作12个月，最多可贷房产价格的90%,

· 永久居民最多可贷借房产价格的95%。

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