总是有人开玩笑说中国人是世界最苦逼的人群，如果从买房的角度来看，也真没错，看下面的购房案例中，美国的中国留学生刚毕业，一年工资就够在大城市买套房，而在中国，即使最三线的城市，普通的大学毕业生，不吃不喝也得10年吧。

David是个刚从美国大学本科毕业的职场新人，年薪收入目前为三万美金出头，居住在休斯顿。找到工作后，出于希望有一个属于真正自己的家，同时也让日后父母来美国探望自己时有个可以不算狭窄的落脚点。

但是考虑到家里条件一般，因此David认为在美国买房子得完全靠自己，趁着如今休斯顿地区的房价还不像洛杉矶、纽约等地的房价那么高，先下手为强，所以David先是决定好好盘算一下，看看以自己的工资收入能在美国休斯顿买到一幢什么样的房子。为此，他不断上网搜索，还四处托朋友留心哪里有合适的房源。

David说：“在美国买房子一般分为三种类型，House（中国人俗称别墅），TownHouse（国人喜欢叫连体小别墅），有一种叫Condo（大部分国人都熟悉，叫公寓）。（其实，还有一种叫Coop）。在美国买房子有一点特别好，一旦买下就永远属于你，如果你是个土豪买下一个农场，哪天地底下发现黄金或石油等资源，那也都属于你。”

经朋友介绍，休斯顿西南地区有一处公寓（Condo）价格三万美金。David一听立即心动了，原因是休斯顿的中国城就在西南地区，那里买菜或是上个饭馆吃个中国菜打打牙祭都方便，“毕竟咱是中国人，还是喜欢生活的地点离中国人聚居的地方近一点的好，以后我爸妈来，至少还有讲中文的超市和商店可以让他们去逛逛。”David讲出了选中此处的最重要理由。

没几天，David就和房屋经纪在约定好的看房时间碰面了。公寓建筑两层楼，墙面贴着砖，白色的栅栏，花草树木也被修剪得整整齐齐，地面非常干净。David说：“别看房子外面贴着砖，其实整个房子都是用木板搭建而成的，像这样1982年建造的房子定是需要不少维修，在这附近的房子大多数都是年代久远，但是因为屋主内部有重新装修过，所以看着还不错。”这栋公寓在顶层，总体面积约100平方米。

参观完房子后，David突然想到在美国住公寓每个月应该要缴付业主联合管理费HOA（在中国叫做物业管理费，但是还是有很大区别的）。

上网找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的联络电话后，David立刻拨打，了解到这里的HOA是每个月228美元，其中包含房屋外部维修，垃圾清理费，水费，但是工作人员告知热水需用电来烧，所以算在各家自己要付的电费中，另外购买房屋保险也是必不可少。“在美国，物业费中所包含服务项目略有不同，在买房前定要问清楚”。David说这是一些买房前辈分享的重要经验之一。

Daivd又向周围住同样大小公寓的朋友询问了一下其他生活开销，算算也不少钱：

电费：休斯顿夏天很热，要开空调，所以每个月平均要100美元；

物业费：每月的HOA费228美元；房屋保险：每个月估计30美元；

贷款：房子首付20%，约6000美元，如果30年后还清，每月需要支付101美元，15年则每月需要165美元。David认为如果自己能够一年不吃不喝不用，那么一年的工资完全就可以搞定。

网络费：选择AT&T豪华型套餐加税每月70美元，经济型的则每月40美元。

如此算下来，David选择30年还完房贷，每个月的硬开销为1183美元左右，如果选择15年，每个月为1243美元左右。月薪2500美元税后约2250美元（税率一般是10%）。David的温饱是绝对没有问题了。

David说：“其实我也考虑过要不先租房几年再说，但是一比较后，发现其实也不怎么划算。”。他在网上看到小区中有人在招租，光是每个月的房租就需要至少700美元，算上其他费用，David每月支出也不少于1450美元，其中家中还可能需要额外服水费每月大约50美元，如果加上基本或是开销美元400美元，共计1850美元。

小编点评：美国买房和中国一样，地区有好坏，纯投资和自住在购买方式上也有很大差别。但是像David这样对相关政策和研究透彻并且精打细算还是非常有必要的。投资者在美国购房时需要面对各种物业税，一定要问清细则再交付。

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