澳大利亚储备银行在六月份的董事会会议上决定，将官方现金维持在2.5%。这是澳洲央行连续第十个月维持现金利率，而一段时间的利率稳定继续刺激全澳房地产市场的活跃。

从5月份的各大首府城市拍卖数量来看，全澳各大首府城市的地产市场持续热销。悉尼方面，上个月共有3411套房屋进行拍卖，清盘率为79%。墨尔本方面，有4456套房屋进行拍卖，这是有史以来墨尔本市区在5月份所取得的最高拍卖量。尽管有大量房屋出售，墨尔本的清盘率仍然超过74%。

过去三个月，全澳首府城市的房屋中位价平均上涨了0.7%。但是市场上出售房屋越来越多，导致5月份房屋中位价下跌2%。分析师一致认为，一些其他方面的因素可能使得房价下跌，这包括正常的季节性调整，以及因为联邦预算公布所带来的消费者信心下滑。

5月份，墨尔本的房屋中位价在下跌最大，达到3.6%。悉尼下跌了1.1%，布里斯班下跌1.7%，阿德莱德下跌1.8%，珀斯下跌0.8%，霍巴特下跌0.6%。只有达尔文和堪培拉的房屋中位价略有上涨。

还需要注意的是，别墅的平均房价相比去年环比上涨了10.9%。全澳的别墅房价上涨了11.2%，公寓价格上涨了8.4%。从2012年6月开始为期两年的增长周期内，全澳各大首府城市别墅平均增长了13.9%。

分析师预测，受到预期的2014年底或2015年初的加息影响，和越来越多的新建住房审批，这些数据看起来在未来一年内还会放缓。过去12个月，公寓的建筑审批量已经上涨了26%，别墅上涨21%。

这对于首次购房者来说是个好消息，因为住房的可负担性有所提升。同时，业主、购房者、投资客都可以在当前的低利率环境下有所收获。对于那些寻求再融资的客户、首置业者和投资者，银行贷款提供了一些非常有竞争力的产品。

虽然近期房价的增长似乎放缓到了一个更合理的水平，我们可以预计，在可预见的未来一段时间内，地产市场依旧会保持强劲。

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