利率、汇率双低加国房价涨幅跻身世界前4,加拿大地产周刊微信公众号文章

根据丰业银行（Scotiabank）在上周发表的一项趋势研究，加拿大低利率与加元低汇率为房价注入两支强心针。在2015年第二季度中，加拿大房价涨幅位列全球房地产市场中的第四位。

与去年第二季度相比，加拿大房价升高了8.2%，增长速度位列世界第四。2015年第一季度与去年同期相比，涨幅为6%。爱尔兰以13.3%的涨幅，高居榜首。瑞典上升了10.5%，位居第二。澳大利亚以8.3%的涨幅，位居第三。美国的房价则上升了5.4%。

报告显示，在如今更具挑战性的经济环境下，加拿大受到超低借贷成本及有利买房人口的鼓舞，房屋销售及价格具有相当大的弹性。但是经济的高度不确定性和疲软的就业市场将削弱包括加拿大在内的世界顶级房地产市场。可负担性的问题也不只出现在加拿大，澳大利亚、英国和爱尔兰均等国家都在面临可负担性的挑战。

外汇是房地产市场的重要考量之一，过去一年节节下降的油价，导致加币低迷，也将海外买家的视线集中在加拿大。全球富豪继续在世界各地分散投资，比起相对强势的美元、英镑，低迷的加币使加拿大物业更具吸引力，温哥华、多伦多的房价在这种需求下仍将维持高位。

根据另一项由财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）联合发表的地产报告，12%居住在金砖五国（巴西、俄罗斯、印度、中国与南非）的超级富豪会在祖国以外的国家投资房产。在不稳定的市场环境下，新一代的投资人纷纷将投资重点转到西方国家。其中，中国买家是美国物业的第三大房主，仅次于加拿大和英国，占金砖五国之首。报告同时还列举，位于温哥华市中心的西端区、煤港等地的高端海滨公寓是中国富豪理想的避险投资选择。