该预测低于今年上半年所作的预测，爱德华兹说："这是过去12个月增长超过预期以及负担不起者数量上升造成的后果。这些预测都比过去20年的平均增长率明显要低。"

澳洲有两个主要市场，即悉尼和墨尔本。爱德华兹认为悉尼在未来5年里会领先达到每年4%的增长率，纽省可能有更强劲的增长前景。他补充说："这两个市场（悉尼和墨尔本）加在一起占澳洲所有住房的50%以上。"

悉尼和墨尔本公寓房市场数据显示未来将会放缓。

资源省份的省会城市（布里斯班和珀斯）与悉尼有着类似的模式，但它们的增长周期已经很小，这些资产的增长率同"房地产泡沫"或"房市繁荣"的炒作相矛盾。

爱德华兹说："在我看来，澳洲房地产市场在很大程度上由消费者信心来推动，消费者信心指数是市场未来短期的增长及活动的领先指标。9月份的数据表明，除了悉尼和墨尔本，房地产市场表现平平。"

他表示，全澳的成交活动，虽然2010年的第一季度以来的表现高于过去，但仍低于2002年7月的高峰时期，当年的成交数量达到了572,000所住房。

他在SwitzerHomes Loans的博客上称："房产交易需谨慎，不可过度，现在不是过分冒进的时候。负担不起的现象现在已使首次购房者被排除在某些房地产市场以外。省会城市的主要集中居住区成为投资者专有，他们出租房屋给年轻人群。"