2015年01月08日 Ausinvest澳洲房产
到底是留在澳洲生活发展还是回国生活发展?这是有些留学生纠结之处。以下是曾经的澳洲留学生自己的经历和体会,供童鞋们和家长参考。
物价
生活就要了解物价。想要比较澳洲和中国的物价不是那么容易, 因为物价是个很敏感的问题,毕竟中间有着汇率。
下面我就写出具体例子,一切一切都可以考证。
拿我买菜的收据来比较:
一个哈密瓜为3.5澳币
一瓶250GRAM牛奶为2.3澳币
24瓶纯净水为8块澳币
肯德基一套套餐、一瓶饮料、一个汉堡、一个鸡腿、一个土豆条、一个土豆泥,为10块澳币。
以上为大家都了解的东西,方便大家比较。
为什么说澳洲东西便宜呢?因为澳洲工作工资高。怎么样能体现出澳洲工资高呢?我讲讲我个人案例。
读书的时候,为了不让家里负担太大,我决定自己打工,本来觉得自己可做擎天之柱,结果现实告诉我走向社会我什么都不是。
接受现实后我自己去一家日本寿司店做洗碗工,每小时工资10澳币一天工作12小时。说是洗碗工细剖析下来我都觉得拿10块一小时都多了,早上9点半我去开门,煮上两锅米,煮米约40分钟期间什么都不用干,可以自己给自己做点吃的,一直到中午11点半几乎不用我干什么,中午期间客人来了要开始洗碗说是洗碗,其实就是把碗摆到洗碗机里,洗碗机洗完后拿出来摆整齐就好。
下午2点吃饭,吃完又是空闲期,一直到晚上,晚上生意好是盘子不少,不好是空闲的很10点半下班,两周一拿工资。不包括小费。
按我当时工资来算作为一名洗碗工,我一周按上5天的话我一月有2000澳币的工资。现在退回去看看澳洲物价还算高么?别忘了我是干着最卑微的工作,如果您是一名律师,一名会计师,哪怕是有身份后随便什么工作澳洲规定有澳洲身份的人最低工资不能少于17澳币每小时。
光这么说可能大家还是觉得抽象,我对比下我和我国内的表妹,表妹在一家私企内做会计文员工作。每月工资2200人民币,表妹想国内买IPHONE 6不吃不喝等了3个月才买上,而我在这边只要辛苦两周就可以买个自己想要的IPHONE 6。如果我这么说还理解不了,那我已经尽力了。
但中国有件东西可就便宜了,书。全世界,恐怕只有在中国,一个LV包包的价格,可以换来满满一书柜的好书。生在中国的买书人,都是前世修来的福分。要是赶在什么电商促销战,一套冰火卷五带盒精装版,37元入手,这还是畅销书,这还是新版价格翻番以后的书价。
放在澳洲,这个价格,怕是连最最便宜,纸张差到无法直视的Mass Market Paperback也买不到吧。书动不动就几百一本……国内的电商大战,噱头很多,其实真正能亏本赚吆喝的,只有图书而已。
为什么书便宜呢?一本纪实散文集,作者近年来崭露头角,作品广受好评,屡获推荐。书看完了意犹未尽,翻翻封底,却发现仍然是三年前的首印本。这样一本书,首印不过几千本而已,卖了三年居然卖不完,还要打对折卖,我国的出版行业现状,可见一斑。
书卖不上价,是好事么?对消费者来说,当然是。对这个社会,对这个国家又意味着什么呢?
基础医疗
这一点其实得客观上来看,中国的医疗水平,就高端医疗水平来说,确实还比不上国外,但是就基础医学和手术水平来说,中国医生的水平其实还是非常高的。这得归功于令人诟病的中国人口基数。
大家都觉得西方国家的医疗系统很棒很赞,实际上有点呵呵。
一直以来,澳洲号称全民医疗免费,根据这个财政年的财政预算,本来想收每人7块,但困难得已经濒临放弃了...
跑题了,这个所谓全民免费医疗,基本上是你【预约不上 + 看完后还得再找私人医生看看】
急诊这个问题就更严重,明明是需要急诊的情况,往往都最后,都是不急了……西方国家这个通病很严重,网上有很夸张的监视录像,(具体事发的国家是哪个就不是很清楚了)大概是一个人坐在急诊等座门口,坐着坐着就这么死了。到死了都没人处理病情。
之前也看过一个人写澳洲医疗,发现大同小异。有兴趣的人可以多多关注这方面的文章,看多了自然就可以稍微知道一些真相。
还有就是中国的中医,依然是中国医疗行业的一个闪光点,虽然中医界也有不少的学院派,但是对于咱们中国人来说,也确实受益于中药的治疗,很多难缠的病,西药治不好,中医调理调理也就好了,比如慢性胃炎、胃火重、和青春期内分泌问题,也就是青春痘。
平民百姓的生活里面有一些小偏方,不能说算专业中医那样严谨,但是也算半个郎中,比如感冒的时候,可乐煮姜的确好的比较快,祛痰熬冰糖梨水等等,管用,并且见效也快。
跟国外的人一说,人家一上来都说我吹牛......但其实嘛,真的很管用好嘛?
读书
很多人对澳洲读书有很大的误区,澳洲教育模式和国内完全不一样。在澳洲FINAL考试只占50% 或更少40%平时分数占箱单打比例,好多留学生以为只要最好考好就能及格其实远远不是这样。澳洲更看重平时能力,课上课外活动占的分数都很多。所以新来的同学要注意了,不是只会考试就能拿高分的。
另外一点中国学生喜欢问大几了,大几了,其实澳洲不存在这样的问题,澳洲是以修学分为主,很多本地人一年可能只学6门课。更多的时间用来工作或享受生活。我刚入学的时候就遇到一个马上毕业的人学和我一样的课。
移民
这个问题也是一个侧重点,主要分两大类,技术移民或投资移民。技术移民主要就是靠上学,只要你能一步一步的念书,读了本科读硕士,读了硕士读博士,读了博士读雅思,或者PY总有一天你会拿到PR。当然选择专业前一定要确认你学的专业在不在移民清单上。另外就是投资移民,投资移民其实很多种,而且很多灵活途径,例如自己买个小生意,自己担保自己做457雇主担保移民....
说说我个人移民路吧,学的会计专业,寒窗苦读更是不用说了,还没毕业果断考雅思,先是拿4个6办TR,之后就是冲4个7。为了4个7整整考了一年,期间因听说偏远学校好考中途也没少折腾,报过班,上过课,找过成功人士分享经验,总之这辛酸苦辣只有自己知道。同时期毕业的朋友不是受不住回国,要么就是去念翻译和PY。
房产
房产不管在哪里都是一个永恒的话题。
澳洲买房有很多地方和中国完全不同,例如我2009年看上了一个房子在悉尼的一处楼花58万澳币,只要交10%,5万8澳币,这套房子就已经是我的了,在交房前不会收任何利息,相反钱打在开发商TRUST ACCOUNT里面, 我还有利息拿。
等10年建好后交了剩下的10%同样是5万8澳币。剩下的完全贷款,找的贷款中介,所有材料手续都是他们做的,最后成功贷款80%=464000澳币。有些人可能要问了代这么多每月要还也不少钱啊。这里我要说下另一个不同就是澳洲可以买房前5年内只还利息不还本金,有人要说了,傻呀,不还本金那利息不越还越多么。后来,房子最后没有留到现在,在2013年年初的时候因为当时身份没批下来,加上家里需要用钱房子以$718000的价格卖掉了。
等身份下来后,回澳洲参加工作,因为有感情,拖朋友又去打听我那房子现在如何,朋友都说我卖掉可惜,现在我那房子的房东要卖85万澳币,有人出过80万的OFFER被断然拒绝,同样同小区新开发楼花都要80万起。以上数据并非编造看客只要动动手指轻松就能查到。
还是退回那个话题,好多人说澳洲买房很贵,但真的贵么?只要能交上首付,自己出租一间,就算去餐厅打个工洗个碗就能养一套房子。于后期把房子卖掉还是REFINANCE再买一套,各位看官自己可以做决定。
环境
这个问题可能有些人不重视,有些人可能根本没考虑过,但我还是要重点声明一下。在澳洲除了森林大火,你永远看不到雾霾,海水永远是清澈见底的,绿化永远是去哪那都是绿树成荫的。食品永远不用担心是不是造假的。多元化文明不会被歧视的。这点比中国要好,大城市不免还要歧视下外来的,城里的还要笑话农村的。
人文
在澳洲生活过的朋友一定有这种感觉,澳洲政府真的是为百姓着想。各种想着方儿的哄老百姓玩。如果您关注的话几乎每月,每周都有各种规模的免费活动。在澳洲你会发现BUS上空调一直开着,而且车内很干净,而且设计就是让人坐的。不光这样还可以折叠车椅放婴儿车,遇到老人车身还会倾斜让老人上车。
地铁更不用说,我坐过上海北京南京的地铁,无一例外只是边上一点座位,而澳洲却是一排排座位让大家坐的,除上下班高峰外很少能在公交车上站着的。有人会说中国人口多等等,我只能说好吧,你在中国,我在澳洲。
生活便捷程度
在澳洲,有些火车站里是没信号的,很多大楼里是没信号的,很多偏远地区也是没信号的,动不动就是要签两年合约的。你知道澳洲有个地方叫Tasmania嘛?塔斯马尼亚啊!那个地方几乎只有一家通讯公司有信号啊!去了你就几乎消失了啊!消失啊!
生活在澳洲,没吐槽过澳洲交通的请举手!火车!电车!公车!还有那乱七八糟,连政府都搞不清楚的收费系统!车子可以多一点嘛?可以晚一点嘛?但毕竟环境使然,他们不用考虑这么多人口的交通问题。在中国,在客观上,在城市能坐公共交通去到的地方在相同面积区域相比较下,要比澳洲多得多,方便得多。
在中国,毕竟是自己地方,沟通起来方便不说,现在稍微大一点的城市基础设置好得一谈糊涂,大小商店一不小心开到夜里。凌晨爬起来,也几乎想吃什么有什么;
中国有酷狗、有虾米什么什么的,听歌都不用钱!可是在澳洲,不就是下载看个美剧吗?查来查去,打击来打击去..........
各种快递,货到付款就货到付款!上门取件就上门取件,当天到达,隔天到达,这些早已是行业标准,且还不贵,做不到都混不下去。中国的物流系统要比澳洲好不知道多少倍。澳洲!?最方便找到的恐怕就是澳洲邮政,但是,我们上班他上班,我们下班他下班,周末还要休息不上班!拿个快件要请假啊!这就算了,今年更是出台新规定,一周只上三天班啊!如果不在上班时间,还要加钱!!!
但确实,在中国,人们普遍对于【秩序】这两个字的观念还是要淡漠一些,很多时候显得很【乱】。
社会问题
澳洲整体上算是个安全的国度,当然也会有犯罪,但比起其他一些国家还是很安全的,人的素质普遍还是要高一些的。有次钱包丢了人家还按照我ID上的地址把钱包送到老房东那。后来老房东通知我过去拿,到最后连是谁做了好事都不知道。里面证件钞票分文未动。马路上逛街包根本不用注意关上没关上。试问在中国这可能性大么?
然而,有趣的是,很多人都说中国治安不是很好,但其实见仁见智了,如果你大晚上的走在北京、上海这样城市的街头,你不可能会感觉到害怕吧,因为车上的人,车不要太多啊!害怕的人可能是在那个城市的生活刚刚开始。
但是在澳洲,就拿悉尼来举例了,小混混的聚众现象是有的,在途经某些敏感地区的情况下,女生单独回家确实需要考虑下是否需要男生护送。
在中国,大一些的城市基本不会被毒品骚扰,不会担心过激的各种主义者,不会担心各种怪物外星人地震海啸火山喷发世界末日(当然也不会担心超级英雄不来救你)……在澳洲,呵呵......
吃的
唉,你是选择吃澳洲的国菜肉馅派,还是咱们一辈子天天不会重样的中华美食呢?
最后总结
其实总结不出什么,看个人更看重什么了,为了它牺牲点别的吧。
澳洲生活
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