我们今天谈的留学生，是指年满18周岁、正在上学、仅持有学习签证（Study Permit）的留学生一族。他们目前可以在部分银行申请到贷款。如果被拒绝，可以在6大银行之外的其他A lender和B lender机构申请贷款。至于利率多少，要依申请人具体情况而定。多数情况下，他们能享受到与居民一样的利率。

留学生的非居民身份、在加拿大时间短、信用分少或没信用，确实为贷款机构带来比较大的风险。贷款机构第一顾虑是税务问题，怕被用来违法避税。第二顾虑的是因没有办法和精力去核实贷款人提供的信用及收入证明，可能遭遇欺诈。

对持学习签证的留学生贷款申请的要求大体如下：

1、首付一般要求35%或以上。低于这个首付比例，得到贷款的可能性较小。

2、留学生信用最好是有的，无不良信用记录者佳。

3、留学生本国身份证、护照和有效签证复印文件。

4、首付款存在账上3个月以上，并出示国外寄入的汇款证明。

5、父母本国的身份证明（身份证、护照），父母最好能获得加拿大签发的10年有效期多次入境的签证。

6、父母提供担保，做房贷的guarantor，或为房贷主申请人。

7、父母出示在中国（非加拿大）的单位雇用证明、工资收入单（连续6个月为佳）、报税记录（1到2年）。

8、父母出示在中国的中国银行、工商银行存款证明，存款时间6个月以上（中国银行、中国工商银行在加拿大有分行）。

9、父母国内银行主账号里的一年流水对账单。

10、父母在国内的信用报告（30天内）。

11、留学生在加拿大的前6到12个月租房情况（租金、租住时间、地址等）

12、留学生在加拿大境内的开户银行主账号statement与流水账单（前3到12个月）。

13、购房合同副本复印件、MLS list及购房deposit存款证明（买房定金存款证明）。

14、产权交接之前用于支付贷款的首付款的存款证明及汇款单据证明。

15、另须有购房总价的1.5%到2%的存款证明，为房产交割时的花费，以确保closing顺利完成。

16、如果买公寓或有管理费的镇屋，还需提供开发商与管理公司的相关文件，包括Condo Estoppel Certificate or Status Certificate、防火保险单、Home Warranty证明等等。大银行现在对Condo的贷款审批非常谨慎。

持学习签证的留学生，最高贷款上限通常为100万加元。

如果申请第一贷款（First Mortgage）被拒绝后，第二贷款（Second Mortgage）的利率较高，但第二贷款的还款方式比较灵活。

多数金融机构规定，房屋贷款的正式文件必须由申请人本人签字，有的机构也容许受客户委托的律师代为客户签字。这在申请时必须问清楚。

留学生卖房时，若其身份还是属于“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题，最好交与专业人员如会计师与律师来处理。

实际上，每个银行和贷款机构的政策也会随时间和申请人具体情况而有所变动。但未雨绸缪的房贷申请准备工作，可以让申请人节省时间与精力，少走很多弯路

来源：加房网

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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