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西太银行昨天正式宣布上调房贷利率的消息标志着澳洲的房地产繁荣落下了帷幕。银行对房价下滑的担忧将会迫使澳洲央行在今年，将澳洲的官方利率下调至历史的最！最！最！低水平1.75%，从而刺激澳洲的经济。

昨天，西太银行已经宣布该行将成为大银行中第一个提高自住房利率的银行。

此则消息一出，立刻轰动全澳！

大家一直悠哉的享受着——“过去几个月来投资房利率上涨但自住房利率一直受到保护”

这下全部泡汤了！！！

今天，澳洲各大媒体的头条均报道了澳洲央行将会在今年再度下调官方利率的文章。

SMH：西太的举动将促进澳洲央行再度下调官方利率

新闻集团：在西太上调贷款利率之后，澳洲央行可能再度下调官息

近年来的利率情况

自2008年四月份，澳洲央行利息达到历史最高水平以来，澳洲央行就开始不断地制定货币政策，从而保障澳洲经济的平稳发展，在过去七年时间中，澳洲央行已将利率从7.25厘下调至了2厘的历史最低水平！

而如今，澳洲央行极有可能在下次会议的时候，将官方利率下调至历史的最！最！最！低水平1.75%。

为降息，开赌局！

澳洲著名的在线赌博网站sportbet.com也开始央行的利率政策开了一个赌局！

今年年底前，央行将官方利率下调至1.75%的赔率已经达到了3.3。

而央行会下调官方利率可能性的赔率也达到了1.2。

专家说法

高盛澳洲的经济学家Tim Toohey表示，澳洲央行会在今年11月份的时候，将官方利率下调至1.75%，并在2016年的时候再度下调官方利率，从而刺激澳洲的经济。

他表示，在西太银行率先上调贷款利率后，澳洲四大银行中的另外三间银行也将会陆续宣布上调利率的决定。

瑞士信贷的分析师博易（Damien Boey）表示，西太银行的决定将会促使澳洲央行再度下调官方利率。

澳洲央行新一轮的降息行动

Macquarie 银行说， 西太的突然加息，他们认为一定会导致澳洲央行降息，最快可能下个月月初就降息。

Macquarie 银行的资深经济学家James McIntyre说，他本来就预测澳洲央行会在下个月降息。

因为澳洲的劳工就业率，通胀太低。他说，我们预计（这）很可能会导致澳洲的通胀继续下滑。

James McIntyre说，澳洲四大之一的西太突然对所有的房贷者加息，为澳洲央行11月降息提供了足够和充足的理由。

昨天早上西太突然宣布，对所有的房贷者加息 0.20%，他们的基本利率已经上调到5.68%。

这一次加息将会从11月20号进行。

西太银行的投资者基本利率将提高到5.95%。

西太这一次调高利率，将导致贷款30万澳元的人士，每个月要多给46澳元利息。

James McIntyre说，西太酝酿了这一次加息好几个月了。

银行说，他们是为了应对政府要求银行加强储备金而不得不采取的行动。

他说，其它大型贷款机构、银行很可能会效仿， 纷纷加息。

James McIntyre说，对于澳洲央行来说，11月降息，不会有太大的争议。

因为央行继续想让澳元走低，而且最近澳洲人口增长有所放缓，而美国联储局也可能年底前加息。

另外澳洲央行降息，不再需要是否会导致澳洲房市场太火热，因为银行的加息导致房屋投资者们不敢轻举妄动。

降息也将给澳洲各大商家有好处，他们借贷的商业贷款利息将下降，有助于振兴澳洲经济。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver 也认为下个月，澳洲央行会降息0.25%。

各大银行将紧跟上调利率步伐

在澳大利亚银行业这个各大银行之间很少进行价格竞争的市场中，

可以安全地说“其他各家银行会跟进”。

提高利息的原因很简单：

银行们用来支撑贷款的资本金数额被监管机构提高了50%；

银行们同时也受到压力，为了保障整个银行系统的安全，他们被要求持有更多的资本金；

过去6个月来，各大银行都通过筹资及抛售资产来提高他们的资产负债表状况。

西太银行是4大银行中最后一个筹资的银行，它周二宣布筹资35亿澳元。

监管行为的底线是要求各大银行资本金率达到全球各大银行中最高的25%-这与Murry金融系统调查报告推荐的一样，而这是有成本的。

多位银行高管尽管不认为需要提高资本金，他们还是宣称这些提高的成本将被更多的转移到客户身上，而不是股东身上。（译注：提高利息>卖新股）。

根据西太银行的2015年度财报显示，股息分红将提高2分，而每股收益提高了3%。

西太银行客户消费部门主管George Frazis称提高利率是“结果慎重考虑后的困难决定。就算在目前这利率保持在历史低位的时期，我们承认这也将影响客户。”

“我们慎重权衡了贷款者、存款者和股东之间的平衡，并考虑了当下的市场状况。成本提高当然会影响商业决定，这包括价格。”Frazis先生说。

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