“Refinancing”通常是指终止和现在贷款所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的LTV（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或报纸不变。”Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的。
如果更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说Discharge fee,EarlyRepayment fees等，另外政府房契和贷款的Discharge和Registration, 加上新的银行贷款申请的费用（如果有）。
为什么要Refinance?
1. 新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。
2. 考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3. 把房屋价值的增长部分套现。贷款重组的时候银行会对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途。
4. 把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的DebtConsolidation.
重新贷款的时机
当房屋贷款利率出于低水平，就会有重新贷款的浪潮，很多人以降低利率为目的从而使每月付款减少，或从30年贷款改变成15年或10年贷款，或者将可调利率贷款变成固定利率，或反之。如果是取出现金用来投资做生意、或供孩子上学、或付清其它如信用卡等高利息债务，等等，则选择的时机就没有那么从容。
重新贷款的申请手续
申请重新贷款比购买房屋贷款简单得多
1. 1张Void Cheque
2.地税单
3.最新的MortgageStatement
4.房屋保险信息
5.Drive License
如果是在同一家银行(Lender)(与贷款Agent无关)，申请重新贷款，则无需提供任何文件
