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投资房产买了，租户找了，投资目标达到，你以为最难的部分已经完成。但任何投资都一样，你需要密切关注你的房产，避免堕进财务陷阱。

今天小编为大家整理了房东最常遇到的5个财务陷阱，以及避免的方法。

1. 租金订得太高或太低

问题：租金太高未能吸引潜在租户，长期空置容易招致亏本。

而租金太低将增加你的财务压力，限制租金收入，更有可能遇上不合适的租户。

建议：搜索差不多类型的楼盘广告，参考它们的租金定位。

如果聘请房地产经理，他们可以为你提供可资比较房产的资讯及租金建议。

2. 欠租监察不力

问题：如果租户逾期交租，处理过程既费时又昂贵，影响收入。

建议：记录租户交租的到期日，然后在那些日子检查你的银行账户。

如果租户在到期日前都未能交租，你需要每天检查银行账户，还要发出欠租通知。欠租多久才可以发终止通知，以及发出通知后需要提供多少时间让租户搬走的条款因地而异，因此你需要对当地租赁法律有足够的认识。

定时监察欠租情况，及时发出适当的通知，不单可以及早解决问题，更可以减轻财务损失。

3. 试图自行管理房产

问题：许多房东在时间不允许的条件下如果自行管理房产，很难控制期间出现的问题。

建议：自行管理可以节省一小部分支出，但聘用房地产经理的好处比节省金钱更吸引。

（1） 房地产经理可以定期检查房子，指出维修的问题，拥有寻找及筛选潜在租户的制度，而且可以获得租户过去的纪录，包括拖欠租金、损坏房产及收回租房的纪录。

（2） 由于房地产经理熟悉相关法律，当跟租户发生任何争执的时候，他们可以提供正确的程序，尽快解决问题。

4. 忽略维修

问题：作为房东，当察觉到维修问题时，你有责任尽快处理。当租户发生意外，你便需要负上法律责任。

建议：有维修问题，第一时间帮租客解决。如果有维修问题而你不能够及时解决，一定要寻求帮助并通知租客。

5. 保险不足

问题：租赁房产常常受多种风险影响，如租户损坏房子或逃跑、无法定期收租等问题。

建议：资讯相关专业人员，合理购买保险。房东保险包括租户恶意破坏、意外损坏、造成死亡或人身伤害的法律责任，以及房产损坏或租户逃跑造成的租金损失。

在此，小编向大家力荐一位房屋租赁专家 Victoria Wu

Victoria 是VICTORY LEASE PTYLTD的Director, 该公司专业从事物业租赁和管理及二手房买卖。相信在房屋租赁上遇到问题的朋友可以在她那里得到帮助！

Victoria Wu,

Principal L.R.E.A

编辑：Jessi.

Macland-Group出品.

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