专栏作者 陈惠蓉(Tina Chen)

　　时不时有人问我：“我这种情况可以算作第一次买房吗?”有时我说：“可以”，有时我说：“不可以”。那么如何界定?

　　很多KiwiSaver成员在买房子时，都希望符合首次购房的条件。因为想从KiwiSaver里取钱，也想得到政府送的钱，即首次购房助款。这些人中有些人是第一次买房，有些人曾经拥有房子。无论是哪种人，都可能得到两者之一，甚至两者。政府制定的条件中，最简单、容易的就是第一次买房并且想提钱的人，只需满足两个条件：1)加入KiwiSaver满三年。2)买房自住。最复杂的是申请首次购房助款，一共有九个条件。笔者曾经在2015年4月14日的“诱人的新政策(续)”

(http://tinachen.co.nz/attractivenew-changes-continued/)里提到这些条件，其中的一条是：“I currently do not own a home or land.”(现在我没有拥有一栋房子或一块地)。即：1)现在没有。2)一栋房子，或3)一块地。后两者容易理解，倒是第一点，有不少疑惑。举三个例子。

　　夫妻关系，但物业在其中一人名下

　　曾经有朋友问：“我们是夫妻，但房子在我的配偶名下。我打算买房子，算不算首次购房者?”答案是“是”和“否”。如果房子是婚姻财产，即属于两个人的，那么不管在谁的名下，两个人都拥有这个财产。按照前面的规定，只要现在拥有，那么就不符合条件。如果房子不是婚姻财产，比如双方有婚前协议，房子属于个人财产，不是夫妻共有财产，那么没有拥有房子所有权的一方符合首次购房者的条件。

　　海外物业

　　新西兰先驱报上有这篇文章“KiwiSaver: Owning house in UK could be hurdle to withdrawing funds”(作者：Helen Twose，2015年3月24日)，一位KiwiSaver成员问：现在我住在新西兰，在英国有一栋房子，正在出租。我打算在新西兰买房子，可以作为首次购房者吗?笔者特意咨询新西兰房屋署(Housing New Zealand)，得到的答覆是：不可以。因为按照KiwiSaver法的规定，只要您拥有物业，无论是在境内还是境外，都不符合首次购房者的条件。

　　曾经拥有物业

　　如果之前拥有，但是现在没有，算作首次购房者吗？答案是“是”和“否”。如果从未领取首次购房补贴或首次购房助款，那么是首次购房者。相反，就不是。当然还有其他规定，如手中可变现资产总额、收入等。

　　是否可以作为首次购房者?是否可以享受到与此相关的好处?咨询您的理财顾问，您的供应商，还有新西兰房屋署。不难，只需花点时间。

　　(本文只是一般信息，并不构成投资建议)

　　Tina陈惠蓉是新西兰政府特许投资理财顾问

　　电话：021–882778

微信编辑 刘晓婷