英国伦敦是世界公认的投资天堂

2016年01月06日 侨外英国


伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观

伦敦是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有全球富人保险箱的美誉。

在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来,保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%,加上快速增长的房租收入每年4%-5%,每年平均的回报率已经稳定在10%,完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明,伦敦市中心(一区以内)的房产保值率高,受伦敦市中心不断外扩,和市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率极高。


伦敦学区房,投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎,在伦敦也是一样。在伦敦,抢购学区房投资者大有人在。跟伦敦市中心的房产一样,伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%5%,而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因,就是考虑到子女的教育问题,学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗(Harrow)等地区房产备受追捧。


Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦这些年来最受关注的项目,这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。从2011年项目开始建造开始,到现在大约5年的时间,Crossrail沿线的房产已经增值超过50%,预计到2019年项目通车时,Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长,因为通勤速度被加快的原因,Crossrail周边房租的增长也是水涨船高,房租收益十分可观。


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