中国股市巨震将如何影响澳洲楼市?

2016年01月14日 墨尔本房产投资置业

点击上方“公众号”可以订阅哦！

图片来源：《澳洲金融评论报》
据《澳洲金融评论报》报道，中国股市开年经历巨震，专家说这可能对澳洲的房地产需求造成长久的消极影响。

去年7月和8月中国市场发生股灾的时候，开发商和地产中介曾说，这种动荡会驱使更多资本从中国流入澳洲，尤其是流入澳洲的房地产。

今年1月4日中国股市暴跌7%，1月7日也有程度相当的跌幅，但这次中国可能会更加严厉遏制资本外流，限制中国人在海外买房的能力。

“这次非同寻常，股市崩跌的原因更多在于监管的不确定性。去年7月即使跌幅更大，但是人们更容易理解。这次中国股市巨震的影响可能更持久，以后这种情况还可能发生，将对房地产造成更多影响。”安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示。

瑞士信贷（Credit Suisse）分析师塔夫菲克（Hasan Tevfik）猜测，中国资本外流减速可能在6至12个月内影响对澳洲房地产的需求。

“遏制资本外流可能是短期的。现在可以明确的是，要将资本转出中国变得更难了。遏制过程已经开始，而且是循序渐进的。过去有几种转移资本的路径是可行的，但现在不行了。”

通过澳门赌场转移资本是其中一种方法，但北京的反腐行动减慢了大赌客转移资本的速度，政府甚至调查海外账户和限制中国人在海外的ATM取款。

中国高净值人士团体——中澳企业家俱乐部（Australia China Entrepreneurs Club）的主席Richard Yuan表示，现在转移资本要花更长时间，股市把一些中国买家吓坏了。

“预测更多收紧资本外流的政策会陆续出台。在澳买房的欲望是强烈的，但可能资金无法到位。很多人已经在中国损失了钱，在海外买房的可支配收入减少了。”

但也有人持质疑的态度，称虽然短期内资金可用性受影响，但中国的中产阶级还是非常富裕且渴望花钱的。这种消费欲望会延伸至房地产。

中文地产网站Juwai.com的共同创始人Simon Henry称：“需要记住的重点是，面临艰难困境的只是中国经济的某些方面，消费型和服务型产业并不艰难，它们正在快速发展。”

“以前的资本收紧并没有对国际房地产的投资造成多大影响。中国中长期内的目标依然不变，不会出台更多更严厉的控制措施。相反，中国希望消除全部或几乎全部资本控制，以便拥有一种自由交易的货币。”

如果房地产需求暂时减少，中介们表示只会影响价格较低的房屋，例如公寓，而不会影响高端市场。Christie's International Real Estate的罗斯（Martin Ross）称，很多高端买家早已将钱转出中国并转入澳洲。

LJ Hooker则表示，除了中国人的需求，本地需求的增长也会令房市收益。

“上一季度的数据表明投资者在远离房地产，原因在于利息加高。但投资者可能会开始重新考虑买房……当前动荡的股市将驱使很多投资者转向更安全、更稳定的投资产品，房地产市场将因此受益。”全国研究经理提勒（Mathew Tiller）称。
【本文采编自澳洲新快网】


【免责申明】墨尔本房产投资置业作为大众精选并转播精品资讯。知道原作的一定注明来源；尽力核查后未发现原出处或非原创作品，均标明“采编自网络”。同时本微信所发布的内容不构成任何建议。

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
澳大利亚悉尼十大最宜居区出炉，住在这地方的人太幸福了
澳微帮
普润施健康食品之海豹油VS鱼油
加拿大普润施Purence健康食品
【实用贴】出国留学真的越早越好吗？——带你了解各年龄段出国留学的利弊
美国华人资讯
大热英伦风 优雅又复古
英国华人圈
【好消息！周末也能办申根签证啦!】意大利签证中心将周末开放签证申请服务!
走进英国美国
【职业】今年美国最差的工作是什么——这样的年薪居然是最差的？！
美国华人资讯
【美国税务】出租一间房，你要交税吗？
美国安居置业一点通
选择了自驾旅行，新西兰各种停车标识，你弄明白了吗？
凯特旅游新西兰
相邻停车场费用却天差地别，新西兰旅行找到合适的停车位很重要！
凯特旅游新西兰
【投资】布里斯班富人区高端选择,惊喜价35.6万起!
澳洲杰达留学移民
【Fess little nose婴儿鼻腔滴剂】根本用不着“洪荒之力”！几分钟轻松安全解决婴儿鼻垢，滴剂喷一喷，鼻垢就流出~
澳洲购
正式确认! 已有人拿到5年准绿卡，外籍华人可无条件回国！附详细申请流程
看英国