图片来源：《澳洲金融评论报》

据《澳洲金融评论报》报道，中国股市开年经历巨震，专家说这可能对澳洲的房地产需求造成长久的消极影响。

去年7月和8月中国市场发生股灾的时候，开发商和地产中介曾说，这种动荡会驱使更多资本从中国流入澳洲，尤其是流入澳洲的房地产。

今年1月4日中国股市暴跌7%，1月7日也有程度相当的跌幅，但这次中国可能会更加严厉遏制资本外流，限制中国人在海外买房的能力。

“这次非同寻常，股市崩跌的原因更多在于监管的不确定性。去年7月即使跌幅更大，但是人们更容易理解。这次中国股市巨震的影响可能更持久，以后这种情况还可能发生，将对房地产造成更多影响。”安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示。

瑞士信贷（Credit Suisse）分析师塔夫菲克（Hasan Tevfik）猜测，中国资本外流减速可能在6至12个月内影响对澳洲房地产的需求。

“遏制资本外流可能是短期的。现在可以明确的是，要将资本转出中国变得更难了。遏制过程已经开始，而且是循序渐进的。过去有几种转移资本的路径是可行的，但现在不行了。”

通过澳门赌场转移资本是其中一种方法，但北京的反腐行动减慢了大赌客转移资本的速度，政府甚至调查海外账户和限制中国人在海外的ATM取款。

中国高净值人士团体——中澳企业家俱乐部（Australia China Entrepreneurs Club）的主席Richard Yuan表示，现在转移资本要花更长时间，股市把一些中国买家吓坏了。

“预测更多收紧资本外流的政策会陆续出台。在澳买房的欲望是强烈的，但可能资金无法到位。很多人已经在中国损失了钱，在海外买房的可支配收入减少了。”

但也有人持质疑的态度，称虽然短期内资金可用性受影响，但中国的中产阶级还是非常富裕且渴望花钱的。这种消费欲望会延伸至房地产。

中文地产网站Juwai.com的共同创始人Simon Henry称：“需要记住的重点是，面临艰难困境的只是中国经济的某些方面，消费型和服务型产业并不艰难，它们正在快速发展。”

“以前的资本收紧并没有对国际房地产的投资造成多大影响。中国中长期内的目标依然不变，不会出台更多更严厉的控制措施。相反，中国希望消除全部或几乎全部资本控制，以便拥有一种自由交易的货币。”

如果房地产需求暂时减少，中介们表示只会影响价格较低的房屋，例如公寓，而不会影响高端市场。Christie's International Real Estate的罗斯（Martin Ross）称，很多高端买家早已将钱转出中国并转入澳洲。

LJ Hooker则表示，除了中国人的需求，本地需求的增长也会令房市收益。

“上一季度的数据表明投资者在远离房地产，原因在于利息加高。但投资者可能会开始重新考虑买房……当前动荡的股市将驱使很多投资者转向更安全、更稳定的投资产品，房地产市场将因此受益。”全国研究经理提勒（Mathew Tiller）称。

文章来源：澳洲新快网