一直为买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机，2015年第四季度的房价下跌了，而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。
估值机构WBP Property
估值机构WBP Property称，受消费者信心减小和限贷政策的影响，悉尼和墨尔本的房价预计将会下跌，豪宅市场的跌幅高达10%。
WBP Property称，墨尔本公寓价格的跌幅高达4%，度假房产价格跌幅高达10%，悉尼的高档房产跌幅高达5-10%。
该机构的主席帕布斯特（Greville Pabst）说：“房产要看信心，但消费者信心在跌。在过去三四个月，悉尼房市已从投资者霸占转为自住业主市场。”
帕布斯特说，他们的预计是根据最近得出的估值、监管机构限贷更严而得出的。
该机构最近的评估包括，墨尔本近半竣工的期房公寓价值都比购买价要低。
他还说，豪宅市场受公司利润和信心驱动，但两者皆在下降。“盈利增长不多，海外的政策改变也在影响着买家决策，尤其是中国限制资金外流。目前还不知道将会影响到什么时候，但他们在拍卖市场已经明显没那么活跃了。”
监控和数据统计机构CoreLogic RP Data
澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示，悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅为1.4%，是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。
数据显示，墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%，但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%，只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。
CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出，悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。
CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯（Tim Lawless）预测，悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”，但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。
一旦库存多了，买家可以选择的房子就更多，问题就更加复杂。他们看房的时间更长，卖家就开始急躁。
据悉，近来悉尼拍卖清盘率大降。同时，房产开发融资要求提高也使开发商交易更困难。
目前，澳洲人口增长减缓了，不足以吸收今年的房产供应潮。工资增长减缓也会使悉尼和墨尔本可负担性更差。
当然，我们也是可以将购房目聚焦在悉尼与墨尔本的其他非热门地区。
悉尼
但在离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产。
在离悉尼3小时车程的范围内，Domain集团挑选出了房价最实惠的海边房产热点。
经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，沿海小镇Hawks Nest的房价中值为38.5万澳元，排在第一位。据悉，该地离纽卡素（Newcastle）北仅一小时的车程，离悉尼为两个半小时。
Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的销售负责人Stuart Sinclair称，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“这里是度假胜地，有美丽的海滩、高尔夫球场，5分钟就可以到任何便利设施。在公路上，仅10分钟就可以到纽卡素了。这 里是休闲好去处，而且不像中央海岸那样商业化。”
还有其他地区也离悉尼近，房价中值都在50万以下。威尔逊也称，50万的确是实惠的基准了，能在悉尼北找到廉价房产实在难得。
这些地区包括Culburra Beach（42万），然后依次是Anna Bay（44万）、Callala Bay（44万）和Shoal Bay（45万）。
Raine and Horned 房产经理Debi Evans说，Culburra房产便宜，安静“这里靠海，对家庭来说非常有吸引力。很多购房者都是外地人，还有来自悉尼的。有很多投资者都来这里买房。”
这些地区离一些市中心都较近，如Nwora和纽卡素。
威尔逊称，这些地区对悉尼买家来说是一种不错的选择。
墨尔本
CoreLogic RP数据公司去年12月出炉的《2015年度好中最好（Best of the Best report for 2015）》报告显示，只要将目光投向西部和北部地区，精明的购房者和房源搜索者仍然能在墨尔本CBD找到便宜的房源。
报告称，墨尔本CBD周边10公里区域内，西部的Maidstone地区算得上中等房价最实惠的地区，近期出售的131处房产 均价仅为59.9887万元（澳元，下同），其次是北部的北Coburg地区和Bellfield地区，房产均价分别为60.1248万元和 63.7636万元。
报告也为想要购买便宜房产和奢华房产的房源搜索者给出了具体方向，买家能找到的最低房价仅为30万元，而Toorak地区则堪称寸土寸金，房屋均价甚至超过了300万元。
墨尔本房价最便宜的郊区为Yarra的Millgrove地区，中等房屋均价仅为25.7289万元。首次购房者也可尝试在西部外城区的 Melton南部地区、 Melton 地区和 Kurunjang 地区寻觅总价不超过30万元的中等房屋，预算较少的人也可以去西Footscray地区或Footscray地区碰碰运气。
Hocking Stuart Yarraville的房产中 介人莱先生（Chris Le）表示，西部内城区一直深受年轻家庭欢迎，为了追逐投资回报率，不少投资者也将目光对准了这一区域。莱先生称，虽然Footscray地区 Ballarat路的一处豪宅在今年以211万元的价格成交，创下了西部内城区的房价记录，不过这一地区的大部分房产价格仍在承受范围内。
墨尔本最便宜的公寓则位于中西部的Albion地区，这里中等公寓的均价仅为22.8047万元，更接近市中心的Sunshine地区公寓均价则为 26.0128万元。Sunshine地区Barry Plant公司主管埃伦（Jason Allen）表示，当地的房价对预算较低的首次购房者和现代家庭都十分划算，也为想要进入房产市场的投资者提供了经济实惠的选择。当地首次购房者、25岁 的维拉（Alyce Vella）就在这里以不到30万元你的价格购买了一套二居室的公寓，她说：“在北部和南部距离市区差不多远的地方是不可能买到类似的公寓的。”
