（華頁訊）奧克蘭房屋價格升幅在上月回落至如蝸牛走路般的速度，升幅跌至0.2%。

房屋估價局發表最新數據顯示，奧克蘭屋價在12月份的升幅僅0.2%。

房屋市場在12月和1月通常是全年最淡靜的月份，主因是假期；Barfoot & Thompson房地產代理公司上星期發表數據同樣顯示市場活動顯著減少。

不過，奧克蘭屋價在過去一年仍然顯著上升。

估價局表示，奧克蘭屋價在2014年12月至2015年12月全年升幅22.5%，或增加171,406元；由761,858元升至933,264元。

該局說，奧克蘭屋價在過去三個月升4.1%，但在12月份的升幅只有0.2%；最新屋價較2007年前高峰價升70.8%。

估價局表示，去年年底數據顯示，奧克蘭房屋市場放緩，但其他大城市屋價上升。

奧克蘭最新平均屋價為938,264元，是威靈頓屋價476,634元的接近兩倍，也遠高於全國平均屋價558,146元。

奧克蘭北岸市最新平均屋價升至1,089,745元，全年升幅22%，過去三個月升3.6%。

奧克蘭市平均屋價增至1,095,838元，全年升幅20.7%，過去三個月升3.7%。

估價局全國發言人Andrea Rush表示，奧克蘭屋價在去年首九個月顯著上升，升幅是自1990年代初期以來未見，令到政府和儲備銀行在年中先後推出打擊奧克蘭投資者的措施。

Rush說，奧克蘭屋價顯著上升，加上政府和央行加強限制，令很多人在2015年移至奧克蘭以外的地區居住或投資，以便能用較低價買屋，或獲得較高租金回報；結果令到北島北部和中部城市的房屋成交量和屋價顯著上升，這些城市包括咸美頓、陶朗加、懷卡托地區、霍克斯灣、旺阿雷和羅多努亞。

她說，隨著新措施在10月和11月相繼落實，奧克蘭屋價升幅放緩，與此同時，在去年最後三個月，包括威靈頓和但尼丁的很多其他大城市的屋價顯著上升。

估價局分析指出，奧克蘭人前往該超級城市邊沿地區尋找「上車盤」，令Papakura的屋價全年升幅達到29.9%，曼努考市住宅區全年升幅26.3%，懷德格爾市屋價同期升幅25.6%。

Franklin地區全年屋價升兩成，Rodney地區升18.8%。

估價局表示，全國平均屋價升幅為14.2%，或69,472元，由2014年12月的488,674元，增加至2015年12月的558,146元。

估價局說，全國平均屋價在過去三個月升2.9%，最新屋價較2007年前市場高峰期高出34.7%。

為估價局提供房屋市場資料的CoreLogic研究部主管Jonno Ingerson展望今年房屋市場時表示，奧克蘭房屋市場在今年可能會放緩，但鄰近地區的屋價應會繼續上升，推動屋價上升的原因包括當地需求和奧克蘭人遷至屋價較低地區置業；不過，咸美頓屋價在2015年下半年每季升造過一成的情況不會持續，屋價升幅將會放緩。

他估計北島上半部大部分地區的屋價會持續增加。

他表示，北島下半部和南島房屋市場前景較多變化，原因是受奧克蘭的影響程度很低。

Ingerson說，威靈頓屋價在過去幾個月升幅增加，預測該城市屋價會持續上升，原因是求過於供，但尼丁屋價同樣會持續上升，基督城屋價趨向平穩。

他說，奧克蘭以外地區獲較寬鬆的房屋按揭貸款限制，將令更多首次置業者前往買屋，成為這些房屋市場維持強勢的主因。

☀定期推送新西兰本土文化 ，同城活动，吃喝玩乐 ，资讯八卦，商家优惠等诸多优质内容， 新西兰最接地气、重服务的本地微信平台！关注我们妥妥没错!电话:+64-9-3570922 客服微信号：nz3570922