近
日，房地产中介公司Bayleys评出2016年奥克兰房地产市场的4大热点区域，分别是：
西区的New Lynn, Hobsonville,
中区Onehunga中心区域
和北岸的Birkenhead。
自左上起：New Lynn区中心鸟瞰图、Hobsonville鸟瞰图、Onehunga大型购物中心Dressmart、Birkenhead超市
这4个城区的共同点是基础设施完备，有便利的公交体系、购物中心和娱乐中心如电影院、餐饮设施等。
Bayleys 的研究部门经理IanLittle指出，交通便利和娱乐设施丰富是一个城区是否宜居的决定因素。“在过去的几年，CBD周边的城区（city-fringe suburbs）房地产升值最快。现在随着基础设施和交通设施的改善，外围的城区正在迎头赶上。”
Little指出，将Onehunga码头改造成滨海餐饮和零售区，意味着这一区域和Mangere Bridge区域的地产价值实现质的飞越。“在Onehunga的南部，有大片屋况比较老旧的传统风格的花园洋房（villa），这意味着买家可以买入、翻新、出售，商机巨大。”
（翻新为房地产投资带来的实际增长请参考：）
不要轻视Onehunga地区老旧房屋，经翻新后具有极高的投资回报潜力
他同时指出，在西奥克兰的New Lynn，临近火车站的区域，依然有升值空间。“New Lynn到Auckland CBD的火车服务在奥克兰首屈一指，周边的餐饮和购物设施非常完备。”
作为西区重要的公共交通枢纽，New Lynn联通四方的便利推动增值
Little认为，再往北，Hobsonville Point在过去5年的成功开发，也将带动Hobsonville老区的房价补涨。在北岸，Birkenhead依然是一个未被大家意识到价值的“璞玉”。“Birkenhead社区成熟，且有公交和轮渡通往CBD，升值潜力巨大。”
Hobsonville Point已经成为奥克兰房地产开发及投资教科书级案例
与市中心隔海相望的Birkenhead
新西兰估价局（QV）的数据同Bayleys的观点大体一致。QV发言人Andrea Rush指出，在2015年New Lynn的大规模房产开发项目和购物、交通设施的改善令当地房产升值。
New Lynn 新开的 The Brickworks 给当地的居民提供了休闲餐饮的新去处
最新发布的QV.co.nz E-Valuer 季报显示，在过去一年，New Lynn房价上涨了 26%，从51.48万升至65.26万新西兰元。临近的Glendene，房价涨了32.6%，Massey更是涨了34.2%。
Onehunga的房价增长了22.5%，从66.35万增至 81.70万。Birkenhead的房价涨了19.8%，从77.42万涨至93.38万。AndreaRush指出，同属北岸的Sunnynook，房价涨了29.8%，从73.45万攀至94.82万，也是值得关注的城区。
从上面的统计我们可以看出，凡是过去几年增值较快的区域，往往具备几个特点：
● 属于大奥克兰市议会规划之中的发展区域，这些区域的交通、商业和居民便利设施要么已经成熟，要么在规划中，有发展空间。
● 并非一定得位于city-fringe suburbs，但基本都是各大区区域中心附近的区，这样的区从各方面来说起步较晚，所以发展起来，空间大，之前低价买入的，后续都能继续享受较大的涨幅。
● 这些区域的房价基数比较低。
除了这四个专家点名的投资热点，逸居新西兰也给出新的一年的热点区域：
CBD, Epsom/Mt Eden, Glendowie/Glen Innes, Mt Wellington
Takapuna/Milford, Northcote/Hillcrest, Albany/Greenhite & Pinehill/Browns bay
New Lynn/Avondale, Henderson/Te Atatu South, Westgate/Massey, West Harbour/Hobsonville Point
Botany/ Dannemora, Flat Bush/Papatoetoe, Pakaranga/Highland Park, Buckland Beach/Mellons bay
◆ 上榜理由 ◆
► 1. 从自住角度来说，以上提到的这些区域当中的部分是属于自住型买家需求比较旺盛的区域
► 2. 从投资潜力来说，另一部分是政府规划的后续发展热点区域 (从Unitary Plan的土地Zoning变革结果判断导向)以及西区16号高速跟南区20号高速连通 (Waterview Connection工程及西环线的全线完工)
► 3. 区域中心大发展带来的辐射效应
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