【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。

旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟

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文/大悟

【我的看房日记】系列从2015年中旬开始撰写，利用澳洲当地每周六二手房的拍卖市场，至今看过的房屋逾50套。这50多套的物业几乎涉及到了悉尼东南西北多数主要区域。

本文主要是将过往的16篇【我的看房日记】文章，做一个小结，我很清楚，光靠50多套物业的总结还不足以影射整个悉尼，甚至整个澳洲房市。

尽管目前而言，它对于宏观市场的整体数据分析有限，但是每篇【看房日记】除了讨论房子本身外，对于每个区域的特点也作出了或主观或客观的分析，这无论是对于投资人来讲还是自住人而言，都是很有价值的事情。

【8点不可忽略的事实】

1 但凡是华人区，尤其是地理位置距离购物中心，火车站等较近的地段，看房人数都非常多，且90%以上以华人为主。

2 上东区及下北区的看房人群的精神面貌及气质给人的感觉最好。

3 下南区的居住环境比想象中的好很多，考虑到目前的开发量，未来也许是价值洼地。

4 西北区的独立屋项目，土地面积都不小，看房的人种组成也比较平衡。未来西北区的发展很值得期待。

5 公寓与独立屋相比，竞拍程度要逊色很多，但这完全取决于地理位置的稀缺度。比如下北的Waverton, 上东的Bellevue Hill等竞拍程度惊人的激烈。

6 土地面积太大的独立屋，未必是受众面最大的选择。

7 较为破旧的独立屋也许价位很诱人，但未来的翻新成本及重建可能，并不适合所有投资人。

8 越是稀缺地段的房屋，受整个市场或经济的影响就越小，比如上东区的物业在圣诞前一次拍卖中，成交率100%。

【大悟印象最为深刻的5个区域】

1 Newington

理由：地处湿地中，虽隶属于Auburn区政府管辖，整体区域规划的非常舒服，绿树，湖水，飞鸟，很有乡间田园之感。

2 Castle Hill

理由：也许是因为近几年西北区大刀阔斧的改革，让作为未来西北区中心的Castle Hill成为热的发烫的区域，看房人数近100人就是最好的诠释，位列所看拍卖中，看房人数最多之首！

3 Bellevue Hill

理由：你我活着一天都是24小时，可住在这里的24小时的视觉冲击和生活质量是让人艳羡的。悉尼的上东区，果然名不虚传。无敌的景观，会让你觉得大部分的金钱是为眼睛出的，事实也的确如此。

4 Marsfield

理由：601平方米，价位在200万澳币左右，房屋非常新。按照国内投资人的角度来看，就是拎包入住，并不需要太多的后期投入，两层的独立屋，房屋布局也非常合理。而且地理位置距离华人重镇Eastwood不远，距离麦考瑞大学，及主要公路都很近。

5 Paddington

理由：占地只有107平，3房1卫1车位的排屋（独立屋的一种），成交价比低价高出了40多万澳币，而且拍卖人全部是西人，这么破的房子，150万卖我都不买，可见文化差异所带来的价值观的不同。

以下图表为过往半年多所看物业中的拍卖情况，按照Title的不同，分成“独立屋”部分和“公寓及联排别墅”部分。

一 “独立屋”部分 (Torrens Title):

(按照成交金额从高到低排列)

涉及到的物业总数为33处，总的清空率为：51.5%

二 “公寓及联排别墅”部分（Strata Title）：

(按照成交金额从高到低排列)

涉及到的物业总数为18处，总的清空率为：72.2%

下周一开始，【我的看房日记】系列继续刊登，欢迎关注！

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