提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊
【1月16日】佛罗里达·奥兰多专场说明会
美国“特价”房$8万起
相约 北京
点击【阅读原文】获取活动邀请函
2016年第一周，无论是A股还是外汇市场，都是风起云涌。4个交易日，A股4次触发熔断，人民币对美元汇率连续4天大幅下跌。人民币贬值走低引发资本外逃的担忧，导致股市存在下跌压力。在证监会叫停“熔断机制”以后，A股市场是否会如愿逐步企稳?在巨大波动之后，股市是否还值得紧跟?面对人民币兑美元汇率大幅贬值的背景下，居民和企业该如何进行投资?
今日(1月11日)，银行间外汇市场美元汇率中间价为：1美元=6.5920人民币元，较上个上周五1月8日，人民币对美元中间价为6 .56元左右，下调320个基点。在人民币兑美元汇率大幅贬值背景下，居民和企业该如何进行合理的资产配置?
高净值人群加大海外配置
面对美元加息、人民币加速贬值的背景，加大海外配置从去年开始就成为不少金融机构的一致建议。专家表示，从近期高净值人群看，加大海外配置比例是一个非常明显的趋势，已经成为高净值人群的刚需。
连涨三年的美元2016年仍将走强，美元这回在美国总统欧巴马第二任期最后一年启动的升势，有望跻身1971年美国放弃金本位制、让美元与黄金脱钩以来，时间最长、幅度最大的升势纪录之列。
美元前两大涨势是在美国前总统雷根与克林顿任内，都连续涨升超过四年。现在配置美国房产不失为一个很好的时机!
本次美元涨势有望持续数年
美元前两波大涨分别出现在1980年代与1990年代，第一波是1979年至1984年连六年上涨，时任总统的雷根实施减税且Fed升息;第二波是从1996年至2001年，美元在六年中有五年上涨，当时美国经济在克林顿任内蓬勃成长。
银行内部权威人士说：“(这股)美元升值趋势有望持续数年。”美元涨势已经历经2年，2016年配置美国房产作为升值利器，你还来得及哦!
根据最新的国家地产中介协会发表的统计数据显示，美国所有州在接下来的12个月里，预期的房产中间价位都会全面呈上升走势(REALTORS® )。 相比其它州，最为乐观的是佛罗里达州(>5%~6%), 西海岸的华盛顿州, 俄勒冈州(>4%~5%)和德克萨斯州(>3%~4%)。虽不如近年来房产市场所经历的10%以上的年增长率，但上涨趋势依然存在。
美国房价上涨有诸多因素：
1、强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。
2、永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。
3、房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
美国房地产市场正在强势复苏
4、刚需人口扩大
三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善
美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
5、家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。
6、金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。
7、房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。
8、房屋量价齐升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。
9、房屋租金持续上扬
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。
10、美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。
11、房产类型多
美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。
美国‘特价’投资房8万美元起！
时间：2016年1月16月
电话：400-600-4982
地址：北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩
