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永久产权、超低10%首付和高达80%的贷款额度、无遗产税，使澳洲房产充满了无与伦比的吸引力。在澳洲买房与中国有很大不同，初次澳洲置业我们一起来看一下澳洲买新房的9大步骤。
第一步 选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。
备注：“小定”（deposit）费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。
第二步 冷静期
交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。
第三步 签订合同
1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核；
2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主；
3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同；
4.业主签字后的合同原件发回开发商，业主可保留合同副本；
5.开发商在合同上签字后发还客户。
第四步 支付大定
业主将总房款10%的首付款（即“大定”）打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。
第五步 缴印花税
在交换合同8-12个月后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。
第六步 办理贷款
期房交房时间不定，一般为一年半；
交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款；批贷时限为1个月左右。
第七步 房屋交接
澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工；
业主可委托代理律师检查房屋；律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发
给澳大利亚房产开发商进行成交；
业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
第八步 购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
第九步 委托房屋中介
对于买房投资而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。
房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担；为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客；每月由代理收集租金，将租金打入业主账户。
澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。
买房花销计算 1、首付款； 2、律师费：买卖双方各自负担自己的律师费用； 3、印花税：印花税率一般为房产价值的1.25%-6.75%，由买方支付。 但各个州不同， 有些州有印花税减免政策， 有些州一点都没有； 4、市政费和水费：该费用主要用于公共设施的建设和维护； 5、物业管理费等。
贷款所需材料 1、护照； 2、身份证； 3、雇主提供的收入证明公司信函；4、银行存单证明； 5、国内房产证等。
投资收益方式 1、杠杆效应：首付20%，其余银行贷款；房价每年复增速10-13%左右，平均每7-8年翻一番； 2、还贷：净利息还款、存抵充分利用对冲功能； 3、收益：年租金+年升值>持有成本； 4、贴现：每三年将升值部分贴现，再循环投资期房。
以上资料来源于墨尔本【桂冠地产】
