据研究表明，到2050年，墨尔本这个城市将由多个小城市群组成，其人口将达到800万，跃居澳洲最大城市！随着人口不断快速增加，墨尔本城市发展也是日新月异，不管是城区还是外围郊区都将得到充分的发展，墨尔本的房产增值潜力不容小觑。

墨尔本将成城中城 人口将达800万

墨 尔本横跨10,000公里，覆盖31个政府区。四分之三的维州人居住在这里。像Werribee, Sunshine，西部的Melton, 西北的Sunbury, Broadmeadows, 北部的Craigieburn, Epping , 东部的Box Hill， Ringwood, Cranbourne都将在未来成为小城市群的地幔。

社会研究员 Mark McCrindle表示，墨尔本将会跃升为城中城。对于有上百万人口的城市好像很难做到这一点，但是在这样的城市中会有独特的生活风格，现在墨尔本正在朝着这个方向前进。

墨尔本是目前发展最迅猛的城市，到2050年，墨尔本的人口将达到800万。你会看到不同城市区域的崛起，这是现在城市规划的一部分，不同的发展融合在一起，商业区和住宅区交相辉映。

人们不必去中心商务区工作，也不用开车去 Chadstone购物，人们只需要在附近完成这些东西，创造属于自己的一站式生活。

支持郊区发展 墨尔本构建"20分钟区域"

为了支持郊区的发展，墨尔本将成为一个"20分钟的区域"，即距离商店、公园、公司、社区服务都只要20分钟的路程。墨尔本北部的新兴小城市群是位于Craigieburn，Kalkallo 北部的Cloverton。Cloverton有30,000位居民，上千人在这里就业。

墨尔本外围有至少30年发展的城市用地，可供购房者和移民，以及那些低收入居民使用，为了迎合人口增长，墨尔本外围开发的区域可能不再满足可持续发展要求。

对于许多墨尔本人来说，传统的四分之一英亩区域将进一步细分，次街区、房屋、公寓、村庄、单元房都将建立在市区。

据悉，到2050年，房屋需求将达到150万，届时墨尔本人口翻番，城市人口密度将达到中级水平。在墨尔本市郊3-4层房屋也不断涌现。

墨尔本大学可持续性社会学院教授Brendan Gleeson表示，市郊正在不断发展。到2050年，来墨尔本的新居民将不再需要涌入破旧的房子，大家可以找到不那么拥挤，交通便利的社区，并在那里工作。

未来， Dandenong将成为墨尔本东南区域发展的代名词。一些重大项目正在这里建设，Dandenong将成为集居住，工作，游玩的新型住宅商业社区一体化的区域。

墨尔本西部的Cairnlea曾经是一片受污染的地区，现在经改造后将变成一个居住区。如今的Cairnlea是一个崛起中的社区，有三分之一的区域建成了公共开放区及绿地。

墨尔本西部另外一个崛起的城区就是Williams Landing，它在墨尔本发展计划中扮演一个关键角色。这里完工之后可以容纳2400户家庭，毗邻新建的城区中心还有停车场，运动场所等。

人口专家Bob Birrell表示，随着住房供应的下降，新城区的需求也在上升。

他还表示，未来几年，会有大量的年轻人成家，墨尔本的住房将会短缺。同时，随着人口老龄化问题出现，新老两代人将会同时竞争房源，大家对内城的小户房没多大的兴趣。所以，城市外围的新住房和用地将会增多，这里的发展潜力也是巨大的。

采编：直通澳洲地产部

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