悉尼看房小伙伴

Sunny的选房理念：

选择适合投资，同时兼顾自住的房产。在选房时，主要考虑地区、楼盘、户型和投资回报问题，希望找到在可承受的价格范围内性价比较高的房子。

@Sunny看房

Mascot距离悉尼市中心只有7公里，乘坐火车T2线只需要两站（不超过8分钟）即可到达中央火车站，直达市中心，地理位置可以算得上是优越。试验了一下，从悉尼大学到楼盘，除中段乘搭火车外其余路程选择步行，用时也不会超过30分钟。很符合年轻人对于便捷交通的要求。

值得一提的是，从Mascot火车站出发向南，相邻的两站便是悉尼国内机场站（Domestic Airport Station）和悉尼国际机场站（International Airport Station），在火车上能见到不少来往于市中心和机场的旅客。

418路巴士正好经过楼盘，这路巴士连接Bondi Junction和Burwood，途径Ashfield、Sydenham等地。东西方向的巴士路线和南北方向的火车路线互补，居民的出行十分便利。

如果有私家车的话，离家后只需驾驶2.5公里就可以进入M1和M5公路，然后快速地到达悉尼各地。

Mascot给人的整体感觉是比较安静舒适的，路上的人和车不算多，但从路边的便利店、咖啡厅、小型商场等可以看出这个区域属于静中带旺，给人一种介于热闹和安静之间的平衡感。

火车站外的道路，车辆和行人不多。由于附近有楼盘正在施工，所以偶尔能看见大货车，也能听到一些噪音，但整体感觉不错。随着工程的逐渐完工，这类型的噪音应该会有所减少。

虽然走在街道上没有很热闹很繁华的感觉，但路边的零售区域有不少商铺，咖啡厅、餐厅、便利店、小型商场可以说是一点不缺。

距离楼盘大概200米的地方有一个商业园区，有不少企业进驻其中。由于邻近机场的关系，商业园区内还设有一个规模相当的停车场，为商务出行人士提供停车便利。

离楼盘更远一点的地方有一些小型工厂，据介绍也有不少工厂直销店在此。居民如果有需要，只要出门就可以买到价格低廉的商品。

楼盘稍远处还有著名的建筑五金家具连锁店Bunnings Warehouse，店的规模很大，油漆、遮阳篷、盆栽植物等商品应有尽有，要把这些商品运回家，也不过1、2分钟的路程。

除了楼盘附近的小商铺、工厂直销店和Bunnings Warehouse外，居民也可以享用附近的教育、休闲娱乐等资源。Mascot公立学校距离楼盘不过1.5公里，从楼盘到悉尼大学、新南威尔士大学等高等院校最远也不超过5公里路程。相信Mascot会是很多学生租客喜欢选择的地区。除此之外，楼盘不远处的社区运动场以及稍远的高尔夫球场、娱乐中心、海滩等休闲运动胜地也是一大亮点。

说到区域环境，自然少不了居住人群，居住人群的素质直接影响了居民的生活环境和生活质量，也间接影响到了投资回报。

以下是网站GRAPHIQ的统计数据表：

居住的人群中专业人士所占的比重较大，其次是文职和行政工作者。可以说Mascot居民的整体素质偏高而且生活较为稳定。

从居民的语言使用情况看，英语使用者和非英语使用者的比例想当，文化多元。

了解了周围环境后，紧接着自然是到展厅了解楼盘详情，了解开发商，看看整体设计和区内设施。

开发商的好坏会直接影响楼盘的居住质量以及升值空间，因此在了解楼盘时，我会先关注开发商。这个楼盘（Mascot Central）的开发商是Meriton。作为悉尼最大的房地产开发商之一，Meriton的房产质量普遍良好而且房价上涨快。

因为楼盘还在建设中，我还不能看到相关设施的“真容”，不过看资料册的介绍，楼盘设施也不少。

区内计划建造的购物中心将开设露天咖啡店，Woolworths超市等，资料册上说药店、医疗中心和洗衣店等已经确认进驻。

除了零售店铺外，小区内还计划建造游泳馆、水疗、桑拿、健身室等设施以满足居民休闲运动的需要，有小孩的家庭还可以在小区内找到户外儿童游乐场地以及托儿所。如果一切按计划建造完成，居民可以享受到很便捷优质的生活。相信区内完善的设施也可以为房产的增值提供支持。

除了硬件设施外，区内也规划了比较完善的安保设施。除了驻地的物业经理和保安人员，所有公寓都带有地下安全停车位、且电梯直达、同时配备保安对讲系统。

我个人比较倾向于选择两房的户型，了解相关信息后，我筛选出了两个比较符合预算以及布局适宜的户型。这两个都是第二期公寓楼的户型（第一期公寓基本售罄，所剩选择不多），预计完工时间是今年年末。

这个户型的整体布局比较方正，符合华人对于房屋布局的偏好。房屋的面积是92平米，朝向东，阳台对着小区的花园。户型是两房两卫外加车位，附有一个面积较小的书房或媒体室，户型图中标记的M.P.R.是一个不带衣柜和床的房间，但可作睡房使用。以下是展厅中展示的M.P.R.：

公寓的第三、四层都有这个户型，价格在106万澳元左右。

这个户型的设计和上一个户型相比不够方正，但左右各有一个阳台，而且房屋面积稍大，有112平米。朝向是偏西北，采光较好。户型依然是两房两卫加车位，附有一个面积较小的书房或媒体室，而且同样是分布在第三、四层。由于面积稍大，价格也稍高，在111万澳元左右。

因为楼盘在建，未能看到完工后的效果，只能选取几张户内效果图作为参考。

从效果图看，室内设计的现代感较强，色调明亮。而且室内布置比较注重细节，比如卫生间的洗手池和马桶均为半嵌入式，可以节省空间；厨房的烤箱、微波炉、洗碗机和炉灶都是统一风格，给人舒适感。

政府斥资88亿澳元建造的Green Square距离楼盘仅3公里，位于Green Square和机场之间的Mascot发展潜力巨大，政府翻新改造Mascot火车站，使之更能满足机场线的交通需要。毗邻机场的优势，给Mascot带来了与机场相关的经济增长和就业机会。

预计在未来20年内，人口将增长46%。到2030年，新增岗位将有22,000个。

2009年到2014年，区内公寓价格上涨了59%。

从2009年到2014年，两房公寓的租金上升了26%。

网站GRAPHIQ的数据显示，Mascot周租金中位价是$450，高于整个悉尼地区的中位价。

@Sunny的考量

优点：

· 地理位置优越，邻近市中心，周边可利用资源多。离火车站和巴士站近，使用公共交通比较方便。

· 居住人群素质较高。

· 楼盘内的设施完善，居民生活便捷。

缺点：

· 房价略微有点贵，需要充分考虑自身的财政状况。

· 由于楼盘附近有工地在建设，而且楼盘与机场的距离不远，所以比较担心噪音的影响。但在室内关上门窗试验过，噪音影响比较小。

@Sunny 的总结

楼盘的地理位置对于学生和市中心上班族而言是十分优越的，每天单程的通勤时间可以控制在半小时以内。在地理位置的影响下，区内居住人群的素质普遍比较高，不仅使得区内的治安比较有保障，而且租金方面的回报也较高。再加上小区内部的资源丰富，居民生活优质便捷，所以我认为这个楼盘有比较高的投资价值。但是由于楼盘还在建设，一些规划还不能看到最终的效果，因此在投资时也要考虑这个因素。

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