所以卖方提供House & Land Package这样的service来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地，然后卖方会根据买方的想法拿出房子的construct plan供其参考，买家可以对plan提出自己的意见，卖方再进行修改，直至达成一致，可以说这是一个双赢的选择。

这个购买行为中的两个主体就是土地和房子。地有两种类别：title or untitle。当买家从开发商或者中介手里拿到Land Price List的时候，会发现上面有一项叫做Title 或者Expect title day。已经title的地就是这片已经被developer开发好，相应的基础设施已经完成，包括地块已划分，马路已开通，下水管道和电缆已经铺设好；而untitle地则意味着这片地还未被开发，还是一片荒地，不过一切开发计划已经向政府报批，所以就有了Expect title day。

根据这种情况，已title的地价格比较贵，但是买家可以对这块地甚至整个小区的环境可以有一个直观的了解。而untitle的地价格相应便宜，可是买家对地的认识完全是从图纸上得来，而且买了以后不可以立刻盖房子，要等这整片地title之后才可开工。

这里有一个细节要注意，developer所给出的expect title day只是一个estimated时间，法律上规定这个时间最长可以是3年，不过一般情况下买家等3－6个月都是一个合理的时间段。

房子因为还没开始建，所以这种购买合同就为买家省下了房子的印花税，只需要交地的印花税就可以了。购买合同有两份，分别是土地的合同和房子的合同。买家选好地块后要交bank check做为订金，一份是地的订金，另一份是房子的订金，卖家就会去准备两份合同，房屋的construction plan就包含在第二份合同当中。

买家对plan提出修改意见并update之后就可以签订conditional offer了。接下来买家的任务就是去银行申请贷款，贷款要把土地和房子做成一份贷款。买家拿到很行的prove letter后，就可以和卖方签订unconditional offer了，然后交付10%的deposit（之前交过的会在这里扣除掉）。请记住一点，即便是签订了unconditional offer之后，买家也拥有3 days cooling off period，在三天之内如果买家改变了主意的话，是有权无条件拿回全部deposit的。

等土地settle好之后，卖方就会要求买家通知银行支付土地的余款，也就是从支付的那天起，买家就要开始为土地给银行还利息了。这一点对买家来讲是一个不利的地方：房子还没住进去，就得还钱了。不过省了部分印花税，又为了造到一个称心如意的好房子，等上个六七个月也是值得的。

再接下来就是房子的事了，房子建造工程要分五个stage：Slab(打地基，占全部工程款的25%）,Frame(立架构，占全部工程款的20%),Locking up(安装各种设施，占全部工程款的25%),FITTING(装修，占全部工程款的20%),Finish(完工，占全部工程款的10%)。

每一个stage完成后builder就会发给买家一个invoice，买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。这个过程对买家来讲是一个考验，因为大多数人对盖房子都是外行，但是每一个stage都请专业的inspector去验收的话开销又很大。

以上就是整个House & land package购买、建造、交收的全部过程，有些地方可能不够详细，或程序第一步是先选择土地，这个阶段要注重是：土地的位置、地势平整、尺寸方正别太过于不规则、宽度是重要衡量标准、土地地下管道分布、火险等级指数等。
土地确认好后，第二步是根据土地尺寸来设计房屋。这个阶段要注意的是：选择质量及信誉好的建筑商、留意建房规划要求、选择土地宽度相对应的房屋合理宽度、选择房屋室内布局、跟建筑商确认好交房标准、签订合同确认最终造价及交房标准。

买地后再让建筑商来建房，比直接买现房最大的优势在于以下四点：
1. 节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。举例土地买进价是30万澳元，房屋造价30万澳元，那么先买地再造房需要交的印花税是$8990，而直接买60万的现房最终要交的印花税是$22490（投资名义购买可免5千块印花税）。
2. 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
3. 可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
4. 资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

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