35年来首次!在美投资房产税放宽,海外投资趋势更加明显,旭飞美国投资微信公众号文章

2015年12月19日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门。

该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

过去，FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来，大量海外投资者赴美投资房地产，这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及，纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示，美国商业房地产价格在2015年8月创纪录高点。如图：

据Real Capital Analytics，2015年以来，美国房地产的跨境投资总额约784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%，其中国外养老金约有75亿美元，占外国投资总额的10%左右。

近年来，美国房地产深受很多中国投资者青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司的数据，2015年初来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012-2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至2015年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增长30%，其中主要用于购买住宅物业。

在美国经济复苏的大背景下，税收放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期, 走出去的热潮会更加明显，人民币寻求海外保值增值的需求更高。美国作为相对安全的投资目的地，一些中国买家美国置业也更看重学区房、绿卡、产权所有等系列优势。

研究显示，2014年到2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%，美国的房子中国买家中大约有一半已经在美国生活，美国一直是投资移民的热选。

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