【悉尼地产】$1,200亿!新州房市收获双重惊喜

2016年01月07日 澳洲若晨集团


新州总估价师的评估显示，到2015年7月为止，新州商业用地的价值在飙升了16.8%之后达到了令人咋舌的$1,174亿之巨。

总估价师（由新州州长任命，监管新州土地价值评估体系的独立官员）的评估显示，悉尼部分地区商业用地的价值在2015年暴涨了接近50%。
这份分析了超过45,000宗土地交易的评估显示，新州商业用地的价值至2015年7月飙升了16.8%达到$1,174亿，工业用地的价值则在7.3%的强劲增长之后达到$376亿。
住宅用地的强劲驱动力
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新州总估价师Simon Gilkes表示，强劲的房市等因素促进了新州商业用地价格的猛涨，“市场上增值最强劲的部分是住宅用地以及综合用途土地，这个部分也是商业用地总价值增长的驱动力。”
14%的增值让悉尼商业用地的价值已接近新州总值的1/3。Gilkes还预计增长的土地价值将对业主们需付的土地税造成影响，但因为现在难以确定新州房价在2016年的涨幅，业主们将受影响的程度目前还是未知数。
同时，业内人士也预计2016年的新州商业用地价值将继续增长。
惊人涨幅
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“WestConnex项目以及新的住宅规划项目占用了约250万平方米的商业用地。” Colliers International的一位主管Michael Crombie表示，土地的严重短缺直接导致了土地价格的暴涨。
以一块位于Banksmeadow的8,000平方米用地为例，该地在去年以$600每平米的价格售出后，在不到半年的时间内又以$1,000每平米的价格被再次售出，在仅4个月的时间内飙升40%.
对于拥有土地的个人来说，他们可以在在收到土地估价通知书(Notice of Valuation)的60天内对其估计的土地价格提出反对意见，并将通知书交予独立的第三方进行评估。
但在2014年，包括对估价通知书提出反对意见的土地拥有者在内，每10,000块登记在册的土地中仅有3块的价值被更正。
数据显示，消费者在2016年购入新房的渴望仍然强烈。
最近由金融服务公司Yellow Brick Road作出的调查显示，紧缩的信贷政策和日渐增长的住房贷款仍然难挡首次购房的住户与投资者们在房市继续投资的热情。
新年购房愿望
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在Yellow Brick Road于圣诞期间访问的500人中，超过40%的受访者都表示他们在2016年的新年计划是为购买新宅或是进行房地产投资而存钱，远超希望节省开支或是准备存钱旅游的人数。
公司董事Mark Bouris表示他们对悉尼房市充满信心， “虽每年年底的圣诞新年长假一直被认为是房地产业的冬眠期，但在今年年末提出购房申请的人数却创下了纪录。我们在2015年12月份的交易数创造了公司的单月记录，另外公司在2015年下半年达成的总交易数也起2014年同期要多出30%。”
信心提升的购房者
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虽在2015年近8%的增长之后，CoreLogic预测澳洲的房价增长将在2016年回到更温和的1-3%，但业内人士预测这一趋势也能为楼市带来活力。
Aussie Home Loans创始人John Symond表示，放缓的房价增长将带给买家们更多选择和更轻松的心态。增幅放缓的房价能让过去因房价飙升而难以负担首付金额的首次购房者，以及投资者们回归楼市的信心飙升。


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