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澳大利亚联邦政府近日公布了海外人士购买澳洲房产需缴纳FIRB申请费，最少5000澳元，该政策将于2015年12月1日起实施。
FIRB是什么组织?
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)。
一直以来FIRB并没有收取大金额的申请费用，但是从2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产需要缴纳FIRB申请费如下：
1. $100万澳元以下的房产需缴付$5000澳元的申请费;
2. $100万-$200万澳元的房产需缴付 $1万澳元的申请费;
3. $200万澳元以上的房产，房价每提高$100万澳元须再额外缴纳$1万澳元的申请费。
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
2015年12月1日前：先购房，后申请FIRB。 2015年12月1日后：先申请FIRB，批准后再购房。
2015年12月1日后：FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。澳税局将通过系统跟踪海外人士在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况等，这样违规购房情况将更易查出。
2015年12月1日前：2015年7月1日起，在澳洲购房的海外人士需额外缴纳3%的印花税；此政策在2015年12月1日后继续实行。
2015年12月1日后：2016年1月1日起，在澳洲购房的海外人士每年需额外缴纳0.5%的地税。
以前对违规者一直未进行处罚;
新政后，针对购房者：
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的 罚款并补缴申请费;
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)
4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
以上资料来源于墨尔本【桂冠地产】
