2015年悉尼的房价就如中国的牛市一样, 没有谁能猜得准, 虽然过去的迅猛增长似乎已经暂停了一段时间, 但2016年澳媒SHM首次公布了悉尼地区过去一年里地价上涨的汇总,这无疑对悉尼房地产市在15年底圣诞前夕大跌后,对16年的房市展望打了一剂强心针，毕竟地价占了房价的很大一部分！

悉尼住宅土地的价格在过去一年迅猛增长，特别是悉尼西区，地价上涨幅度非常之大。在悉尼地产市场于2015年尾增长逐渐放缓,甚至稍有跌幅的大环境下，这无疑是给房地产投资者注入了一剂强心针。

悉尼西区的Blacktown获得47%的升值，独占鳌头

悉尼权威媒体SMH报导，根据新州政府总估价师公布的数据显示，新州住宅土地的价格去年上涨到1.34万亿澳元。其中悉尼绝大部分区域的地价都上涨在10%以上。其中上涨速度最快的竟然是悉尼西区的Blacktown， 那里的地价猛涨47%。

Blacktown地产公司Ray White 的中介Terry Comino表示，Blacktown能够有这样的增长率，其中最大一点的原因是这里的房价相对悉尼来说仍然处于价格低洼，可负担性仍然是在人们选择在这里买房子的主要因素。他说，当悉尼市民们没有足够的储蓄买靠近市中心的房子，那么这里是不错的选择。

新州政府总估价师公布的地价数据并不包括土地上面的建筑物，仅仅是土地的价格。值得注意的是土地价格的上涨将会影响到市政费和土地税的收取。

新州总估价师Simon Gilkes说，土地价值的增加是由于各区的基础建设有所提高，而且官方利率非常低廉而导致的。他说，新州政府不断增加土地供应也得到了市场的肯定与支持。

增长幅度排名前十的区如下。传统好区中只有Randwick和Canada Bay入选。这跟此两区仍处在东区的洼地中有很大关系。

华人区的总体表现也不错，华人热门的山区和有小上海之称的Ashfield也进入了前十。我们再看看其他热门华人区的表现。

我们再来看看哪些区仍然处于价格洼地。这次表现最差的五个区如下，其中竟然包括大名鼎鼎的北悉尼，东区的Mosman （2013年度悉尼人均收入最高的区）和Woollahra。看来在现阶段来说，可负担性确实是判断房价有没有增长潜力的很大一个因素。