虽然2016年4月新财年还未到，但是对于很多二套房投资和购房出租（Buy to let）的业主来说，2016年初至新财年到来之前无疑是至关重要的时期，因为在这期间寻求到什么样的合理避税方式，关系到大家将‘损失’减少的程度。

自去年10月奥斯本秋季财报中对二套房和购房出租业主将多征收3%印花税的政策后，很多投资者不得不另寻出路，找寻使自己的投资回报不再继续‘缩水’的方法，其中，以有限公司的名义购买房产成为了当下很多二套房业主的尚佳选择。

根据英国房产调研公司的权威数据显示，从2015年12月数据来看，以有限公司名义申请住房抵押贷款的比重占所有住房贷款申请的38%，较同年10月奥斯本秋季财报公布前相比，比重上涨了23%。与此同时，截止到2015年12月底，面向公司的‘购房投资’贷款产品由2015年10月前的99个增至147个。虽然通过公司买房能在一定程度上应对英国当前公布的新税改政策，但仍有一些注意事项投资者们应当格外留意。

虽然通过公司名义购买二套房或出租用房能够实现一定程度上的避税，但是需要明确的是，不是所有公司都可以实现购房避税。如果公司在2016年4月首次在英购买房产，则同二套房业主一样，需多缴纳3%的印花税。只有名下拥有15套以上房产的公司在新的财年购置房产才可以在新财年的政策上享受部分印花税豁免权。

作为贷款方，一些银行也表示已经或即将调整（多数为下调）以公司名义进行住房抵押贷款的利率，一些必要的文书费用也会增加，大概加收1%。例如：

某贷款经济公司面向公司购房贷款提供的产品如下：

2年固定利率贷款，贷款利率为4.18%（75%LTV）和4.68%（80%LTV）；

3年固定利率贷款，贷款利率为4.78%（75%LTV）和5.08%（80%LTV）；

5年固定利率贷款，贷款利率为4.98%（75%LTV）和5.28%（80%LTV）。

另外，如果您将现有待投资房产转移至公司名下，您还应注意虽然印花税不会增加，但是资本利得税的数额可能会上涨。

目前业主可以申请每月支付贷款利息的税收减免，额度不超过45%，但是自2017年4月开始，此上限将会被减至20%。

如果您有进一步在英购房以及申请住房抵押贷款的疑问，欢迎留言本公众好或添加下方微信，我们将十分荣幸为您答疑解惑！