【澳大利亚时报讯】对于租房者的好消息，对于房产投资者的坏消息，最新报告显示澳大利亚各州府城市经历二十年来最低房租增长率。

根据CoreLogic RP Data的租金评估报告，去年12月每周租房金额无变化，但2015年全国房屋租金增长率仅有小幅度的0.3%。

各州府城市的综合平均房租为洋房486澳元每周，单元房464澳元每周。

悉尼、墨尔本、霍巴特及堪培拉的每周房租均有适当增长，而珀斯、布里斯班、阿德莱德及达尔文的房租有所下降。

悉尼和墨尔本的房租增长幅度最大，分别为1.9%和2.2%。然而，比起十二个月前，这两个城市的房租增长速度相对缓慢。

CoreLogic RP Data的研究分析员CameronKusher告诉记者：“只要您驱车在悉尼、墨尔本或布里斯班的城区逛上一圈，就会发现许多正在进行的住宅建造活动。目前单元房租出的可能性是洋房的两倍，而那些囤积的房产最终都要进入待出租范围。但房租收益率如此之低的原因是资本增长远比租金增长强劲，特别是在悉尼和墨尔本。这推动了租金回报率的下降。”

Cameron Kusher还表示：“长期以来租客们首次有资本可以与房主就价格谈判，甚至可以获得比目前所支付的更低的房租。”

珀斯和达尔文的房客所获利益最大。去年，两个城市的房租分别下降了8%和13.3%。Kusher先生说：“珀斯目前仍在批准更多住房建造项目，这将进一步削弱珀斯的房产市场。而对于达尔文，因为就业前景不佳，许多人选择了离开北领地。”

对于负债较重的房主则有更坏的消息，CoreLogic称在房租回升之前，房租增长速度预计将会进一步减缓。

Kusher先生说：“显然，对于拥有投资房产的房主，这不是个好消息。但是对于租客而言，这意味着他们在市场上拥有了更多选择。”

重点总结：

· 2015年州府城市房租增长率为0.3%，为20年来最慢增长速度

· 珀斯房租下降8%，达尔文房租下降13.3%

州府城市平均房租（洋房及单元房）为$483每周

分享请点击右上角按钮分享文章