【真实案例】澳洲留学生＂以房养学＂省学费还能赚钱!,上一澳洲房产微信公众号文章

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近年来，大批海外人士不断涌入澳大利亚，使人口增长率屡屡创下新高，由此带来了大量的住房需求，推动了澳洲房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例。

“以房养学”

投资和教育一箭双雕

　　送孩子去澳大利亚留学，是租房还是买房，有很多留学生家长都在考虑。对家长来说，动辄一年十几万元人民币的租金，真是一笔不小的开支，选择合适的住宿方式就显得尤为重要。海外置业中“以房养学”理念，让一些有财力、有远见的家长开始成为这种理念的首批受益者。“以房养学”，“以房养贷”，“以房养老”的理念也越来越为国人看重，购买海外房产已逐渐成为国人分散投资风险的热门渠道之一。

　　继李嘉诚投资英国和澳洲的新闻之后，又有新闻报道王健林斥巨资购房地产。这些富豪们的行动也为大众投资者提供了方向。近日来，不断下跌的人民币汇率，也在说明海外资产配置刻不容缓。

　　根据澳洲国家统计局的调查数据显示，自1965年开始到2009年，澳洲房价一直呈上升趋势，平均每年升值10%。澳洲房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付一成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力。

　　那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？NO！它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用“以房养学”的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！

买房案例分析

（案例来源：华居环球房产网）

案例一

case 1

留学生买房净赚78万元人民币

　　刘小姐2004年留学，在父母的支持下，在澳读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓，总价值40万澳元，折合人民币200万元左右（当时1澳元约合人民币5元）。刘小姐自己住一个卧室，其余两个房间租给了同学，每月获得租金1500澳元，足够支付刘小姐一个月的生活费用，几年下来，房屋的出租既解决了生活的开支问题，而且还实现了相当大的增值，2012年，银行评估这套公寓价值56万澳元，折合人民币336万元（以1：6计算）。刘小姐的父母准备移民，这套房子又成为申请资质证明。

　　刘小姐的妈妈认为，对于一些条件较好的家庭来说，“以房养学”是一种很好的留学生活选择。以刘小姐为例，计算公式如下：房屋售价336万元+租金收入约40万元—当初买房200万元—卖房税费支出20万元—四年学费支出40万元—生活费支出38万元=78万元人民币，也就是说，刘小姐4年读书不仅没有花钱，还赚了一大笔，并为自己和家人在澳洲的安居乐业做了完美的铺垫。最后净赚78万元人民币。

案例二

case 2

墨尔本买房收益大

　　范女士昨天告诉记者，2008年她花32万澳元购入澳大利亚墨尔本这套2房1厅的物业时，只付了20%首付，共6.4万澳元，其余80%通过当地银行贷款支付的，当时并没有想到会赚这么多。因为她每月要还银行1500澳元左右的贷款，不过当地租金也不便宜，她这套房每月出租的租金也刚好1500澳元左右，正好与房贷月供相抵。因此，这3年她基本上没贴钱就养了这套房。而且由于澳大利亚经济的走好，3年时间她的房子增值了18万澳元！她女儿在墨尔本上学每年花费在4万澳元左右，所以这套房为范女士省了女儿上大学3年的费用。