房价涨了，房价跌了。

政府应不应该调控？

很多人认为澳洲是一个自由的经济体现市场也高度的成熟，政府绝对不会干预市场。而且根据刚刚过去的一年，2015年经济自由度指数报告。在货币自由、投资自由、金融自由、产权保障、营商自由、贸易自由、财政自由、政府开支、廉洁程度和劳工自由。澳洲名列第四位。

这足以说明了澳洲是一个经济自由度极高的国家。

所以大家会造成一个错觉，是不是澳洲政府绝对不会干预市场。然而，大家回想一下，政府所出台的政策，也就不能发现，政府其实一直都在调控市场。

比如各大银行随即收紧投资物业房贷准则，增加首付金额及调高利率，尤其是FIBR的改变，使得外国投资者购买100万澳元以下住房需付5000澳元的申请费，每多100万则要额外支付1万澳元申请费，包括投资者房贷年增幅上限，规定不可超过10%等等。

明明白白的大写着，政府在干预房市市场运作！

那么问题来了，

这样的干预是不是影响了澳洲的经济自由度呢？

先不急着下结论。因为双方都有理。

从市场角度来看，自由市场与经济繁荣不可分割。政府的干预以及出台的部分政策，很有可能吓跑外国投资者，那么外国投资者的减少，相应的资金流入也会减少，那么这就会影响澳洲作为全球最自由经济体之一的声誉。

然而从民生角度看，现在的房价在涨价，尤其是悉尼这样的大城市，很多澳洲一般收入人士的工资很难以追上房价。加上租金亦跟随房价同时上升，增加生活负担。于是买得起房子的人越赚钱，买不起的越买不起。从澳洲民生角度看，如果导致了富者愈富，贫者愈贫，很容易引起民怨，从而加剧社会贫富悬殊的矛盾，影响社会安定。

所以，政府自然是要干预的

政府制定政策和稳定房市的措施说到底也是市场决定的。而作为自由经济体系，让市场拥有自由调节的空间，不等于完全放任市场发展。

尤其是当自由市场应发问题时，政府肯定不会坐视不管，肯定是会小心控制介入的力度。例如要求金融机构收紧房贷，并不是直接干预市场。同时，澳洲政府也出台了很多措施有首次置业者，帮助购房自住的人更容易获得房贷，让他们受惠。

从这一点看，干预又是必须的

不过归根到底，房价的上升是供需的关系，移民人口的到来，城市发展方面等多方面因为。最需要解决的还是增加供应。

你看房价不断上升，但仍不断有需求，这就证明问题的关键是供应不足。不过政府也不是说增加土地供应，就能立刻增加的。这并不是短期内就可以做到，牵扯到更多方面的原因，从审批到建造等等，都将会是一个很长的过程。因此政府才会实现退出很多政策和实施。这一点看来也是用心良苦。

所以在澳洲买房，一定要找一个澳洲当地靠谱的中介，了解市场动态，摸清政府的心思。从而才能帮助你买到最合适的物业。

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