根据有关报道，墨尔本房租中位价达历史新高，而空置率降低让竞争加剧，那些想要在墨尔本租房的人会发现租房很困难。

有些中介报道说租客需要申请六处房屋才能拿下一处，在墨尔本东区尤其如此，想要住好区的愿望推动了需求。

根据澳洲房产研究中心Domain的季度租金报告显示，墨尔本独立房的中位租金首次超过每周400澳元。单元房unit的中位租金则稳定在每周370澳元。

独立房的年度租金增长为5.3％，超过了增长了2.8%的单元房。

而另一个澳洲房产数据研究中心CoreLogic RP Data的报告则显示独立房和单元房总共的年度租金增长率为2.2％。

而12月的独立房产空置率从1.8％下降到1.7％，租客们面临更多竞争。

而由于因为大量公寓新建，尤其是在墨尔本CBD，造成墨尔本租金平稳而空置率上升，租单元房的租客避免了房租上涨。

Domain集团的首席经济师 Andrew Wilson 说强大的海外以及州际移民，连同创造了更多工作机会的改善了的墨尔本经济，都推动了对房屋的需求。

在澳洲审慎监管局打击投资房借贷后，投资房买家也随之减少了。

据了解，而墨尔本东区的需求主要来自那些想要住在学区的家庭，而投资客则因为借贷利息上涨，汇报降低而卖出物业，导致供应减少。内东区的租房市场最为竞争激烈，房租在过去一年上涨了6.2％达每周548澳元。但是内城区的房子仍是最贵的，中位房租每周600澳元。远东区的房租也上涨了5％达到每周420澳元。

然而，新公寓的建造推高了单元房的空置率，一年内从3.6％上升到了3.7%。目前只有珀斯和达尔文的矿业资源地区有过比这更高的空置率。