买家竞相购买墨尔本公立高级中学附近的房子。

学区房的价格和需求是否真的很高？

中介有待售的房子是司空见惯的，但为什么大部分中介都会因为卖不出去而觉得很奇怪呢？

卖家以为这种房子早就应该卖出去了，因为这是位于郊区的家庭房。

他们的目标客户是年轻夫妇的家庭，而且房产也位于当地一所著名学校的附近。

很明显，有这些优势条件还是不够的。但一般而言，如果两处房产大致相同，只相隔一个街区，一个是学区房一个不是，两处房产的价格和需求会有差异吗？

我认为有的。

买家愿意出更高的价格购买学区房。

首先，这种家庭房主要的买家知道要让自己的孩子上哪个学校，所以很重要的一点就是房产要位于“对”的地段，因为热门的学校一直在变。

所以代售房不能光把学区房作为卖点，但学区房还是在一定程度上吸引买家的。

从卖家角度而言，如果你的目标买家是家庭的话，那就要多了解当地的教育了。而且要确保卖方中介也对当地的教育做了调查，因为有很多中介根本没有做这个工作。

如果想要卖掉学区房，先做好调查。

对买家而言，是不是学区房会影响购买吗？

在高端地段，学区房可能卖得更好。但是否是学区房能在多大程度上影响房产价格呢？这个问题无法量化。

当地买家和卖家若果家里有上学的子女，他们会知道现在哪个学校好。但是如果你只是中介的话那务必要做一点调查，确认房产是否是在好学校的附近。

所以说，如果是好学校周围的房子，那么需求会增加，价格也会上升，当然前提是你有一个好的卖家中介。

居外的建议是上网搜集信息，一般每个学校网站上都会有学区示意图。你首先要了解学区的范围。大部分的公立教育机构普都会有学校和学区的分布图，可能有的州比较容易找到，有的州比较难找。如果你找不到，可以试试打电话给州教育部咨询。

要评估学校是不是好学校，最确切的信息是来自当地居民。所以问问周围不同年纪的人，因为年纪大的人知道的信息可能有点过时。

好学校一直在变。对卖家而言，出售房产的时候如果你所在区域的学校是当地人公认的好学校，那么房产价格自然就提高了。