国际大牌瞄准澳高端零售市场,多家品牌争设澳洲门店,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Mia Yan 颜成橙

博满金资金融分析师

2016年，很多新的国际奢侈品牌正时刻准备着进入澳洲市场，全球零售业进军澳洲市场的脚步将不会在今年放缓。

CBRE表示，去年一些标志性的海外品牌包括卡地亚（Cartier）、丝芙兰（Sephora）、欧米茄（Omega）、以及Valentino，在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯开设了约40家店，相比之下在2014年里只开设了35家。

今年，时尚奢侈品牌如Moncler、 Agent Provocateur、 Escada、 Miu Miu、 Carolina Herrera、 Tod's、 Paul Shark、 Rag & Bone,、AllSaints、Cole Haan 和 Missoni 都在墨尔本寻找合适的门店位置。微软（Microsoft）也正计划着在墨尔本开设新的旗舰店，从而与三星在Melbourne Central开设的新店以及苹果（Apple）的旗舰店进行竞争。

在悉尼，汽车制造商奥迪和特斯拉在与法国奢侈品巨头Kering集团（旗下拥有奢侈品牌包括Alexander McQueen、 Balenciaga 和 Brioni），意大利的Dolce & Gabbana、Tiffany & Co. 以及瑞士钟表品牌百年灵（Breitling）也都积极物色着店铺。

在布里斯班，奢侈零售商们正在排队等候休闲娱乐购物区Queens Wharf的店铺空位，与此同时，在珀斯，Garden City 和Karrinyup购物中心正在瞄准一些国际快速时尚品牌。

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市场依然还没有到达最高点

目前澳洲市场中的国际品牌还没有到达市场最高点。尽管在过去两三年里有大量的国际品牌进入了澳洲市场，但相比起其他地区来说澳洲的海外品牌仍旧处于不饱和的状态。

CBRE表示，澳洲市场至少还需要50个主要海外品牌才可以与中国、新加坡、中国香港的国际品牌渗透率相同，若想与英国达到同一水平，澳洲则还需要90个以上的主要海外品牌。

AMP Capital的总裁Bryan Hynes在2010年预测，到2020年为止，25大国际零售商中将会有11个零售商旗下的18个品牌会将在澳洲开设180家分店。但目前来看这个目标还没有达到。

数据显示，有许多国际品牌正计划进入澳洲市场，包括世界上最大的品牌零售商也正有此打算。他们表示澳洲可以使其市场份额有所增长。除此之外，许多已在墨尔本CBD开设分店的品牌表现十分出色，如Hugo Boss、 Emporio Armani、 Gucci,、Stuart Weitzman、Ted Baker、 Coach 和Furla，也都表示他们有计划在CBD开设第二家分店。

此外，以亚洲为主的旅游热潮使澳洲城市内部的人口和购物倾向购急速增长，不难看出澳洲一直是一个吸引人的目的地。

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租金上涨30%

受了奢侈品、快速时尚以及饭店在近乎零空缺的市场里对店铺的大量需求的影响，位于Collins Street的奢侈品牌的店铺租金在2015年上涨了30%，远远高于每平米5千澳元的价格，这使得零售诱因有所下降。

最近，在欧米茄（OMEGA）立足于179 Collins Street后， Collins Street 的店铺空位又回到了零点。Collins Street以及其周边区域依然炙手可热，许多品牌正计划升级他们的提案。

不仅是墨尔本，在悉尼，Pitt Street Mall 的租金也在去年上涨了20%。Vodafone透露他们在 Mimco、Zara Home、Sephora以及H&M旁边大约100平方米的店铺，租金高达1万千澳元每平方米。George Street的租金也在持续上涨。往后的租赁交易中，租金将会达到每平方米4千至7千澳元。

高丽国际（Colliers International）的租赁主管Ben Tremellen 表示，他预期国际奢侈品牌对市场的需求量还会持续至少两年以上，与此同时市场在以两位数的速度成长。

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需求大，空缺少

悉尼Pitt Street Mall 以及Castlereagh Street的店铺空位是少之又少，许多品牌正把目标转移到George Street的Martin Place附近，加入最近在该处开设新店的Kit and Ace、 CoS、 Tesla、 M&J Bale和 Rolex的阵营。此外，位于George Street 在Hunter Street和Bathurst Street之间的步行街路段，受到新的轻轨影响，也将会是新的零售地点。

国际零售业的成功也推进了许多大型的零售地产项目，其中包括了澳洲最大的购物中心Chadstone，现有三万个新的店铺正在施工中，其中有五个国际时装旗舰店在排队等候店铺空缺。

LaSalle Investment Management的St Collins Lane奢侈品购物中心将于在今年下半年开业，墨尔本的Collins Street将被新的国际品牌充满，其中包括了美国奢侈品配件品牌Coach、Reiss、 Sandro、 Maje、TAG Heuer和Furla。