有过租房经历的人都知道，找到一处称心如意的房子可以称得上是种十分繁琐的过程。路线图的制定、周末的早起、开车和步行来回倒腾费功夫……终于你发现了梦寐以求的绝佳房源。在经过和房产经理人来来回回的交锋、上交了自己的工资单、身份证明、租房历史等等等等一系列文件后，终于你迎来了好消息：房东选中你了，可以签合同了！

身为一个租客，你此时虽然兴高采烈，但也可能觉得自己不是那么硬气，因为你担心一旦问了太多问题，也许房东就会不高兴的把你请出去，然后把房子换给等候名单上排在第二位的那家伙。

确实如此。租房市场上，租客在找到房子前会经受很多检验，但房东却不会。但这里有6个问题，是要租房子的你所应考虑的重中之重，你最好在下笔签合同前都把它们挨个问个遍：

1. 合同上有哪些限制性条约？

一旦你拿到了合同，一定要花时间仔细从头到尾浏览个遍，确保你不会发现任何古怪的限制性条约，比如宵禁令之类的。

首先作为房东来讲，要求租客每晚在某个特定时间之前回房是违法的。这只是个例子，即使没有宵禁令，你也需要留心合同上一些体现出房东对正常成年人行为所不能接受的迹象。

2. 你的房东把一切关于房屋的“重要事实”都告诉你了吗？

考虑到在租房合同中披露“重要事实”是新州的一项新法律，所以为了督促房东或房屋中介去执行，你需要以询问的方式去提醒他们。

比如说，也许你可以问问他们，在这栋房子里是否曾经发生过任何凶杀案，或是否有免费泊车服务提供给租客等等。

根据新州的租客联盟提供的信息，如有必要，房东需要把以下六种信息提前告知租客：

1. 该房屋在过去5年中曾遭受过严重的水患或火灾

2. 该房屋对居住者具有潜在的、通过一般检查方式难以发现的重大健康或安全威胁

3. 该房屋在过去五年中曾是发生严重暴力犯罪的场所

4. 该房屋的垃圾处理服务不同于所在社区的其他房屋

5. 该房屋的租客不能享受到免费停车服务

6. 该房屋所属范围内包括一条外人可以合法使用的公用车道或人行道

3. 你的房东是否打算在你居住的这段期间里把房子卖掉？

考虑到你马上就要搬进新家，此刻你最不希望考虑的事情就是，仅仅过了一两个月，房子被房东卖掉了，而你不得不再次搬出去。

你的房东有义务告诉你，他们是否打算在你居住的这段期间里把房子卖掉——如果答案是yes，你有权请他们出具已经拟定好的卖房合同。但是注意，如果他们只是随便说说，而并没有写好成型的卖房合同的话，也许你就可以不用那么紧张了。

4. 你能对房屋的设计做出任何调整或改动吗？

这个问题可能有些难以启齿——从一方面讲，你想给新家的墙壁刷上一层新漆的渴望也许会打动你的房东，使他允许你这样做。但从另一方面讲，告诉房东你对新家的整修计划，比如为花园添个露台之类，可能会招致房东的反感，并最终导致租房计划的流产。

你需要谨慎的去权衡这一点。

5. 房屋所在地的居住条例细则都有哪些？

在现行法律之下，房东或房屋中介有义务在合同签署后7日之内，向你展示房屋所在地的居住条例细则。

而在签合同前，你最好向他们询问并确定这一点，因为很有可能房屋所在地的居住条例细则跟房东在合同上列出的条件有一些差异，甚至可能更加严格。

即使房东没有在合同中提出限制，房屋所在地的居住条例中很可能会对豢养宠物、吸烟、噪音等方面进行严格的限定，甚至还会规定你家阳台上应该挂些什么（例如你不能在阳台上养花草或不能在院子里晾衣服等）。

6. 在过去几年中，该房源共计被出租了几次？

关于这个问题，也许你需要上网做一些幕后调查之类的事情，也可以委婉的向房东或房屋中介提出。如果该房源在过去2年内经手了10名租客，这就意味着出于一些原因，你在这里的居住时间有很大可能同样也不会长久。该怎么做，自己掂量着办吧。