2016年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值，仍未出现扭转迹象。

1月6日，人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7，随后更接连突破6.71和6.72，单日贬值近1.16%。人民币中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低。新年仅过三天的时候，人民币中间价已经累计贬值378个基点。

对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

分析人士表示，中国房地产企业的境外融资大都以美元计价，人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升，小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。

统计数据显示，截至2015年12月20日，中国房企海外融资总额仅243亿美元，同比2014年全年的633亿美元大降61.7%，折算成人民币计算，房企海外融资金额下降了2500亿元。

人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产，资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面，一线城市的影响有限，由于一线城市属于人口净流入城市，增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

但对于三四线城市的房地产市场影响较大，利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。

对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

新年伊始，人民币的贬值速度已经大大超过了金融市场的预期，2016年必定成为中国中产阶级海外资产配置的历史性一年。

为什么要进行海外投资？

越来越多的投资人愿意将其投资的目标从国内转向国外。任何的投资都应奔着利益最大化的目标为基础，没有人愿意做亏本的买卖。以下是人们进行海外投资的主要动机：

- 通货膨胀正在侵蚀你的财富；

- 子女教育费用不断上涨；

- 退休后的高品质生活更需要财务保障。

为什么要投资墨尔本？

-澳大利亚的第2大城市，维多利亚州的首府，连续5年被评为"世界最宜居的城市"；

- 2015年全球第2佳求学城市，国际留学生人数屡创新高。墨尔本大学名列全澳第一；

-人口增长量领跑全澳，最受欢迎的移民城市之一，人口增长远超澳洲其它城市，预计在2051年会超过悉尼成为澳洲第一大城市；

誉满全球的艺术、文化名城，"体育类、时尚类、美食类"等多个国际著名赛事的举办地；

- 房地产市场长期供不应求，房屋价值、租金回报率势必稳健增长，投资前景看好。

『关于我们』

大进集团成立于1999年，是一家集金融信贷、地产交易和投资移民为一体的战略管理咨询集团公司。大进以骄人的业绩和优良的信誉，致力于服务中澳资本投资市场。

集团主营业务包括：金融贷款服务、地产投资服务、矿产资源服务、教育移民服务。旗下大进信贷（SAM Loans）所服务的客户超过25,000人，在业内口碑极佳，并屡获优秀信贷奖。旗下大进地产（SAM Real Estate）是一家致力于发展项目开发、房产销售及物业管理等的综合性公司。随着业务的扩大，大进集团继续横向发展，现已开发出集地产投资、矿产资源投资、金融信贷计划订制及教育移民为一体的一条龙战略咨询服务。

大进集团总部位于悉尼，在墨尔本、布里斯班、中国北京都设有分部，并一直与中国市场保持着紧密的联系。凭借对澳洲资本投资市场和中国国情的透彻认识与自身丰富的经验和资深团队，大进集团必定能为海外客户提供投资澳洲的绝佳机会，为中澳资本投资市场建立稳固而坚实的桥梁。

本文部分内容来源于网络