据THE AGE报道，上周五（9月4日）午夜，维洲规划部部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制。这意味着CBD摩天大楼的激增将得到控制，但可能会令开发商遭受上百 万元利润损失。此项临时规定适用于HoddleGrid地段和Southbank的部分区域。

为了保住墨尔本宜居城市的称号，维州安德鲁斯政府近日推出了新规：

1、推行一年期的强制高度限制；

2、增加建筑物之间的距离；

3、阴影和风的控制。

减少墨尔本未来楼盘高度

新的密度限制可能会显著减少墨尔本的未来楼盘的高度。如果开发商在限制区内建楼，它们的高度将被限制在24层以内。如果开发商选择建设更高的楼盘，他们需要提供包括开放空间等在内的补偿区域。

知情人士指出，此举是工党政府自执政以来在规划方面做出的重大改变，将会使得CBD地区众多高楼的批准受限。如果项目超出临时法律的规定范围之外，开发商将需要向规划厅长报备相关项目，就其对维州的重要性进行说明。

新 的密度规则意味着，如果墨尔本即将建成的第一高楼“Australia108”是在今日起开始规划，它就只能建成43层的高度，而非批准过的100层 （317米）。若是为了获准后一方案，开发商就得购买比原有楼盘大两倍的地皮（大部分将不能新建楼盘），否则相关项目就只能“缩水”。

增加建筑物间的距离

作为新规的一部分，墨尔本市府也会在批准摩天大楼一事中占有一席之地，而这成为了自20世纪80年代以来的首例。市长道尔（Robert Doyle）对此表示了“大力拥护”。此外，维州政府还将CBD地区的部分地区推行强制性高度限制，并明确规定塔楼之间的距离。

一 份由资深墨尔本市府工作人员提供的报告揭露，2014年，在墨尔本所开发的大型建筑平均容积率为37（总建筑面积与建筑用地面积的比值为37：1）。其 中，Elizabeth街和A’Beckett街拐角处的My80的容积率占到了47。但是，随着新规的推行，未来中心城区开发项目的容积率将设为24。 也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

新规适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请

目前，临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定的重要开发项目不受限制。

未来的一年中，维州政府还将开放公众咨询，为一年后的立法做准备。目前还很难说临时管制到期后政策会有哪些具体变化。

总结

新规定将会对墨尔本CBD和SouthBank的公寓供应产生影响。开发商将被迫改变或者取消原有的项目计划去迎合新规定的要求。

那些已经通过或者正在审批中的项目占据了不少优势。不排除开发商趁机将项目价格上调的趋势。

对于已经投资了墨尔本CBD或者South Bank项目的投资者来说，这是一个好消息。

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