完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息，其中也不乏一些关于房产的知识和提醒，让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务，对一些陷阱加以防范，同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容，非常值得一看，尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

加拿大购房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)为人们提供了买房指导，有序的流程讲解无疑理清了大家对于买房步骤的疑惑，也有效帮助人们确定自己所需，更快买到所心仪的房屋。

除了CMHC的详细内容，Service Canada也列举了几条简单的步骤和注意事项：

1.确定自己已经做好买房准备

对自己的经济状况进行评估

计算可承受的购房开销

选择在购房过程中保驾护航的专业人士

2.挑选合适自己的House或者Condo

评估自己当前的住房需求，缩小最合适自己的房屋类型和区域地点范围

对于那些符合要求的House或者Condo进行调查，了解大致价格和房屋状态

3.购买House或者Condo

确定好心仪房屋后需要下Offer，这是房屋交易中至关重要的一步。Offer中的各项条款体现了作为买家的购买要求，包括交接日期、价格等重要细节条款，如果卖方同意并在这份合约上签字，那么这笔买卖就算完成了一大步。

这也是为什么在加拿大需要专业的房产经纪帮助买卖了，优秀的地产经纪会对房屋进行把关，对合约条款有很深的了解和认识，并将价格定在最优最合适的价位，从而在交易的谈判桌上占有主导性。

在Closing Day交接日处理好房屋产权的问题，确保房屋产权到手。

4.履行你作为新屋主的义务

清楚你在财务上的责任

维护和修理你的房屋

贷款保险

贷款保险对于许多新移民来说显得有些陌生，初来乍到加拿大的移民或留学生由于贷款记录的缺失或其他原因，多数需要首付付清房价的35%，高比例的首付变相对银行和贷款机构证明了你的还款能力，因此很多买家不需要交付贷款保险。

但你的购房首付少于20%，贷款额度高于80%时，银行和贷款机构一般会要求你想CMHC购买房屋贷款保险。万一你付不起房贷，贷款公司收回并出售你的房屋人不能得到全部贷款额的补偿时，CMHC将会支付贷款公司的损失。通过这种方式，只要你收入符合要求，贷款公司有可能同意贷款最高95%给你。

维护你的家

来了加拿大后对于房屋和家有了新的认识，家里的一些修修补补都得自己干，因为这里的人工实在太贵，维修本身零件工具都不昂贵，可以一加上人工想想还不如自己干呢。因此，在这里对于房屋和家的珍惜度更高，了解也更透彻。

如果按季对房屋进行检修会让房屋各部件、电器等等的使用寿命延长，小补小修能为自己省下更多的房屋费用。

Service Canada也为我们提供了一个根据不同季节而调整的维修Checklist，根据这个清单，定期对自己的房屋进行保养和维修，相信不仅能保障人身安全，也能将房屋变得最优化。

翻新你的家

加拿大政府还提供了帮助装修方案和服务。如果你想升级你的房子或公寓，提供方案，补助和激励机制包括以下内容：

1.GST/HST新房退税计划（GST/HST New Housing Rebate program）可以返还部分用于支付装修、翻新或首次购房的GST/HST。

2. 能源效率部门（Office of Energy Efficiency）能够提供能源和污染减排的升级。补助和奖励措施将帮助您从使用更少的能源，切换到使用可再生能源，并减少家庭和公共道路上的垃圾量。

适应你的新家

1.加拿大内的不同省份各提供有关房屋购买及装修翻新的方案和服务，也有相关退税、补助等信息，可自行根据个人及房屋情况查询相关信息。

2. 当你住进新家后切记更换地址。

新移民的住房支持

作为一个移民大国，新移民买房比例很高，甚至有报告称首次购房者已经占市场比例的四成，因此加拿大政府也非常乐意和有必要给新移民一些支持和资源。

CMHC的下列四个链接相信能为新移民提供不少实用信息：

1.选择一个落脚的城市

2.在加拿大租房

3.在加拿大买房

4.在加拿大维修保养房屋

省下钱来购房

听到这个topic相信大家都很兴奋，省钱的办法人人都想知道。在加拿大有许多联邦计划可以帮你省出钱来付房款首付：

1.免税储蓄帐户（TFSA—tax-free savings account）是一种投资工具，储蓄或投资所产生的收益不仅在计划内时无需上税，而且在取用时也不必补税。另外，TFSA帐户的取款和收益不会影响任何政府福利。

2. 购房者计划（HBP—Home Buyers' Plan）允许符合条件的个人，可以从他们的注册退休储蓄账户（registered retirement savings plans）中免税提款，使用于购置或建造一所符合规定的房屋。

想要在加拿大购房置业并不麻烦，这里不仅提供了政府平台让人们清楚认知到房屋买卖交易的过程以及其中的权利和义务。此外，加拿大房地产市场中的各项环节包括地产经纪、律师、贷款经纪等等的持牌专业性人才，也为买卖增加了保障。希望通过以上的内容，从权威政府机构的角度让大家获得更多实用信息。

（本文整编自居外网，版权归原作者所有）