中国首富王健林在英国购买价值8000万英镑（约7.72亿元人民币）的豪宅，在一夜之间家喻户晓。而他买房时向英国政府缴纳的£950万镑的印花税，打破了英国购房印花税的历史纪录。如果伦敦房市依然稳定，这样的大手笔投资将给王健林在10年之内带来非常可观的投资回报。

王健林在肯辛顿花园的豪宅外观

不过当王健林要卖出这一资产的时候，他缴纳的税将又是一个创纪录的天价。因为英国海关署已于2015年4月开始正式向非本地居民的海外投资者征收房产所得税（CGT）。即对资产出售获得的利润征收高达28％的税收。在从前对非英国居民是没有此类税收的，而随着海外投资者的大量涌入，英国海关署对外籍人士的所得税征收已于2015年4月起生效。

那么CGT到底怎样计算，这项新政策对来英投资的你有什么影响呢？英国高端地产杂志Abode2在此为你进行详细解读。

根据英国海关总署的规定从2015年4月起，非英国居民出售英国住宅将在未来销售上受到资本所得税(CGT)的影响， 税率根据购买方的性质有不同的分类。如下：

税率分类：

个人 – 高达28%

信托 – 28%

公司 – 20%

这究竟对希望投资伦敦房产的你意味着什么？

拿伦敦为例，如果你在2015年8月在南肯辛顿买入价值5百万的房产，应用行业中的预测数据：每年增长率为7 - 8%之间，那么，在2025年4月，这套房产售价将至少为1千万英镑。

在短短10年里，积累起来的资本所得税(5百万英镑)在税率为28%的条件下将为1.4 百万英镑 。如果那时你卖出这就相当于为英国政府购买一个全新的奥迪R8 V10!

拿王健林在肯辛顿购买的豪宅为例，他在2015年12月买下价值£8000万英镑的豪宅。按行业中的数据，每年增长率为7 - 8%来算，那么，在2025年4月这套房产售价将为将至少为£8560万英镑。如果他出售这套豪宅，那么将付给英国政府近£2397万英镑的所得税！£950万和这个数字比起来已是小巫见大巫了。

缴纳印花税的流程

你将仅有30天的时间准备：

－告知英国税务海关总署

－计算资本利得

－提交纳税申报表

－缴纳税款

但是，如果你已经提交了英国自我评估纳税申报表，你便可以提交你的回报和税收计算:

如往常一样，在纳税年度结束后(每年的4月5日)

缴付税收在正常的税收付款日（每年的1月31日）

对于伦敦黄金地段的房产，资本所得税可高达100英镑一天。 对于那些已经拥有英国房产的人来说，可用代替所有权结构，将客户带出资本所得税政策的影响，但需要尽快采取行动，确保不发生额外的税务。

预知如何采取此种方式避税，请关注Abode2网站。http://www.abode2.com