【加拿大都市网】
根据加拿大统计局最近一次的全国人口普查数据，全国将近940万个家庭中， 婚姻家庭约为630万户，占67%；同居关係家庭（Common-Law Families）约 157万户，占16.7%；单亲家庭约153万户，占16.3%。这其中，同居家庭增长最快， 2006年到2011年期间，共增长13.9%。在三个特区和魁北克省，比例尤其高。努纳 瓦特（Nunavut）32.7%，魁省31.5%，西北特区（Northwest Territories）28.7%，育空 25.1%。虽然没有具体数据，但毫无疑问，相当一部分同居家庭拥有共同房产。一 旦同居关系破裂，这部分房产如何分配？成为越来越多人关注的话题。
何为同居关系（Common-law Relationship）？
加 拿大各省的规定并不一致。在安省，当事人需以夫妻模式同居3年，或有一个孩子，才可称之为同居关 係。而在卑诗省，则只需同居2年。 多伦多地产律师马克.韦斯莱德（Mark Weisleder）在给星报的专栏文章中称，有很多人误认为同居关系和婚姻关係享受同样的权利，事实上并非 如此。
他说，在安省，婚姻破裂，双方当事人对家庭净资产享有同等权利，各50%平分。家庭净资产包括房 产，RRSP，退休金等。而同居关系并不拥有相同权利。例如一对夫妻在一起生活了很多年，其中一方拥有30万的Pension 退休金，另一方则没有。离婚时， 没有退休金的一方同样可分得15万。而在同居关系中，有30万退休金的一方则不需分一半给同居伴侣。
签署同居协议免日后纠纷
韦斯莱德表示，在安省婚姻居所普遍认为是一 项受到法律保障的资产。婚姻居所无论是谁负责供 款，日后离婚时出售所得，夫妻都可平均分配；即便 婚姻居所的业权只是在夫妻任何一方名下，出售物业 时也需要夫妇两人共同签署同意。而这些分产规则并 不适用于同居关系。
在同居关系下，如果同居物业的业权只是在同居伴侣一方名下，而另一方无法证明自 己也有份出资，那该物业就归业权有名者所有，另一 方无权分享，出售时也无需另一方签署同意，业主自 己就可以出售房子。因此韦斯莱德建议，同居夫妇购 买居所时，如果双方都有出资，最好将自己的名字都 加在业权证上，并签署一份同居协议（Cohabitation Agreement）。 同居协议和“婚前协议”（Prenuptial Agreement）一样，都是为了保护当事人的权益。韦 斯莱德称，婚前协议最重要的部分就是如何处理物业，婚前有哪些物业，分手后如何分配，先小人后君 子，大家都省点律师费。
同居协议也一样，将同居物 业的分手条款明言在先，双方都可避免官司。 有相当部分人认为在开始一段关系前“签协议” 有伤感情。有些父母在给儿女送婚姻礼物时，最普遍的礼物就是送物业首期。在没有婚前协议的情况下， 如何令自己的子女不吃亏？韦斯莱德建议，父母可以要求在按揭合约中注明首期是由父母支付，一旦婚姻破裂，父母可先取回这笔钱，儿女再与伴侣平分剩余。
婚前物业作婚姻居所也可被平分
一般人认为，结婚前的物业，在婚姻结束后不 应计入双方财产分配。其实这里面有一个误区。韦斯莱德表示，如果婚前物业在婚后被用为“婚姻居 所”，而双方又没有签署“婚前协议”规定分手后如 何分配，则夫妻双方还是要平分该婚姻居所。
他举例 说，1993年David Debora 在巴里市 (Barrie) 附近的Oro 镇买入一幢物业， 1994年他与Miriam Debora女士结 婚。两人于7年前已经在一起生活， 并于1989年诞下一名子女，结婚前已属同居关系。两人于1995年分开时，为房产发生纠纷。两人结婚时并没有签署任何婚前协议。 1994 年结婚时，该物业市值84万，离 婚时已升值至100万。 如果该物业是一项投资物 业，那么女方可以申请取得物 业于婚姻期间升值的五成权益，即是16万的一半，8万 元。但如果这是一间婚姻居 所，女方则可以申请获得一半权益，即50万元。 法庭文件显示，两人经常使 用该物业直至分开，属婚姻居 所，所以判女方可分得50万元。 David 如果当初懂得保护自己，在结婚前应该要 求Miriam签署一份文件，同意婚后不会要求分享该婚前物业的权益，或者只可以有限度地分享该物业升值部分，即可避免分手时分出一半。
婚姻居所可以有多处
韦斯莱德表示，一对夫妇可以拥有一处或多处婚 姻居所，他们一年中经常使用的那些物业，均可视为婚姻居所，如除主要婚姻居所外，夏天的避暑Cottage ，冬天滑雪的小屋，三处物业若经常使用，都可视作 婚姻居所，如果离婚分产，夫妻都要按一半一半的原 则平分房产所值。 如果结婚前购入一间30万的房子，婚后住在这里 五年，这是你们的婚姻居所。然后男方再购入另 一间房子作为婚姻居所，第一 间房子仍是男方名下，只是改 为放租。这样，第一间房子已 不再是婚姻居所。日后两夫妻 离婚，男方仍可以先保留30万 元，再从婚后开始计算，将房子 升值总额的半数分给女方。 韦斯莱德强调，当彼此沉醉在爱海中，一份协议或许被视为不祥。大家都希望无论是双方的关系还是物业投资，都可以善始善 终。不过，世事无常，未雨绸缪， 事前做好计划，将来一旦有变，也 会减少一点金钱上的痛苦。
（《星岛日报》综合报道）
长按下图扫描您的指纹，识别二维码果断关注加拿大都市网，随时获取加国最新、最快、最好玩的资讯!!
