澳洲房产市场深受全球投资者的青睐。高质量的房产，持续的经济以及人口的增长，稳定的市场价值，低税率，贷款门槛低，需求量大造成了澳洲房产市场的繁忙和稳定增长。那么在澳洲购房需要了解哪些法律制度呢？

虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律，总的来说全澳洲的法律是一致的：大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统（TorrensTitle System）”管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。

澳洲最常见的产权是永久产权，并且是产权里涵盖最广的一种：一旦获得，永久产权给于地产所有人最多的权利。有些租约权可以是永久的，有的是一段时间的；并且一般来说承租人享有房产的大部分的权力，相当于永久产权的所有人。

一般来说，澳洲的房产出售的时候是以现有的条件出售的意思也就是，一旦签了合同，表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。

所以，作为一个购房者来说，您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。

一般来说，您需要做多少房产调查，是根据您所要购买房产的性质，地理位置，您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。

在您买房之前，您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查，房产调查要做到什么程度：包括实地考察，法律调查，税率考虑等。一般来说，法律上的房产调查包括：

在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产公司，澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师参与并证明签署合同，使得业主不必担心操作违规违法。

冷静期是指在合同交换后的期限内（按合同规定，通常是5个工作日， 下午5点前结束；但可以根据情况延期）允许买方反悔而取消合同，但买方则要损失合同上房价0.25%的金额。

冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确保财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔（买方要附罚款）。

冷静期仅适用于私人协议出售，而不适用于拍卖时的物业销售。若竞拍物业的话，一定不要冲动，因为合同签字了就立即生效了。如果买方在签署合同前不能得到房屋检查结果和财务按揭，他可能要承受风险。冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。