昔有孟母三迁，现又有家长不惜重金去澳洲购买学区房，不管是留学自住还是投资获利，澳洲学区房的选购热潮就没消停过。然而，学区房的选购却是“陷阱”和“馅饼”共存，在澳洲选购学区房，你真的占到便宜了吗？
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首先，我们需要明确一个概念。
澳洲所谓的学区房和中国的学区房不太一样。如果你在澳洲，肯定知道澳洲的中学分两种，公立和私立，私立它没有学区房的概念，因为它不根据地域规划学区。
而公立中学就有类似于中国学区房的概念，是要在学区（School Zone）内居住你才允许入读到公立学校中。
其次，并不是每一所澳洲中学都接受国际生。如果是自住留学客户一定要确定好留学学校后再购置学区房。
好了，明白了上面两点，我们就一起来看看怎么分辨澳洲学区房是个“陷阱”还是“馅饼”吧。
下面我们从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面来进行一一考量。
学校分布
既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，比墨尔本，选择中小学也是同样的道理。
选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。
澳洲房产置业专家建议：因为不是所有学校周边的房子都叫学区房，所以在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。
因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。
住房环境
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。
所以购房者们在选购学区房的时候也一定要注意住房环境的考量。
澳洲房产置业专家建议：家长们提前考察这个地区的居住环境。
是否舒适、安静、便捷、安全？这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。
房型选择
在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。
此外，自2015年12月1日开始，外国买家在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。
澳洲房产置业专家建议：如果只是为了孩子留学居住，最好还是选择一房或者两房的全新公寓，生活设施齐全且有专门的物业公司管理，能给孩子省去不少麻烦。
不过海外买家现在购买的公寓一般都是期房，可能得两到三年以后交房，所以，有意向的家长最好提前准备，这样不会耽误孩子留学自住宿使用。
出租需求
澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于2%。所以学区周围的房子还是很容易出租出去的。家长们不用担心孩子留学前后的房屋空置问题，且即便最后留学结束想要将房屋转手卖出去也是很容易的，澳洲当地人对于学区方的需求也是很高的。
澳洲房产置业专家建议：对于有投资头脑的家长来说，可以选择在澳洲普遍流行的以房养学和以租抵贷等投资策略，既让孩子有房住，还可以通过出租剩余的房间获取的租金来抵消房贷和供孩子生活零花，何乐而不为呢？
由于澳洲教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。
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