投资房产要看两样东西，一个是房产本身的升值速度，另一个是房产所在地的货币汇率。

多伦多的房子升值速度可谓惊人，平均房不仅一再打破历史记录，比去年也增长逾9%。然而今年加币贬值的速度更惊人，从年初到年末，加币兑人民币的汇率从5.3跌到4.6，跌幅超过12%。所以此消彼长，你要是年初汇人民币过来多伦多买房，就算现在房价升了，说不定是亏钱。

不过经济分析师建议你，如果手上还握着人民币，2016年年初，你可以考虑在多伦多买房子。虽然现在人民币和加币齐头并退，但加币到了年中便会开始回升，而人民币则至少要贬值到2017年年底。

而如果你手上现金不是很多，你也可以考虑购买美国银行的股票。

都说多伦多的房价涨疯了，一年飙升10%以上。不过如果你今年把中国账户里的人民币换成加币在多伦多买房，说不准你还亏了。

Sean在列治文山的豪宅是2014年夏天的时候买的，花了他差不多100万。因为平时主要在中国做生意，所以买房的时候用的是人民币。他还记得那时候加币兑人民币的汇率差不多是5.83。100万元加币，即583万人民币。

前两天，他看到隔壁邻居同样户型的房子挂牌出售，没两天就卖了，听说卖了120多万。房子一年多就增值20%，Sean可谓赚大了。不过他又算了一下汇率。当年的汇率是5.8，现在的汇率是4.6，跌幅居然也超过了20%。以人民币计算的话，变成只是552万元，到头来他这房子不仅没有增值，还亏了30万人民币。

他感歎，曾几何时，加币兑人民币还在7以上，甚至比美元还贵，如今怎就如此不值钱。如果加币继续贬值下去，还不如把房子卖了投资中国生意，不仅汇率会涨，还有投资回报。

人民币买房最好上半年

不过如今投资人民币已经过了时机，反而如果你还未买房，或者你想在多伦多买第二套房，2016年上半年会是在多伦多买房最佳的时机。

满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)产业及国家分析经济研究部副总裁陈蔚纯预测，明年年中将是加币汇率的转折点。年中以后，加币会升值，而人民币则会继续贬值。

陈蔚纯表示：「根据我们的预测，加币在2016年上半年会继续贬值，兑人民币的汇率可能跌破4.6。虽然人民币兑美元也在逐渐贬值，但速度较加元更慢。不过因为两种货币都在下跌，加币的跌幅将不会太明显，兑人民币的汇率不会跌破4.5。

「然而到了2016年年中，加币将从贬值转为缓慢升值，兑人民币的汇率将回到4.6以上。兑美元，加币的汇率也将保持平稳，甚至缓慢上升。如今美元兑加币的汇率是1.37，我们预计到明年年中，美元汇率将会在1.42左右，到年底可能会上升至1.38。」按照这个预期，加币兑美元的汇率将在上半年继续走低，从现在的0.73跌至0.70，下半年则会回升至0.72左右。

「反观人民币，我们预计人民币兑美元将继续保持下跌的趋势，而且这个趋势将至少持续到2017年年末。如今美元兑人民币的汇率是6.5，我们预计2016年内，人民币汇率将不会破7。然而这是在不考虑人民币出现大幅贬值的前提下。我觉得现在人民币大跌可能性往年要高。」

她建议，如今并非投资外汇的好时机，尤其是投资人民币。反倒是如果手中有人民币，可以考虑在年中以前换成加币，投资加拿大的房地产。

年中前适合买楼

用人民币投资加币，华人多会选择买楼。地产经纪徐华飞表示，如果加币对人民币的汇率在明年下半年会缓慢上升，那麽上半年会是买房的好时机。此时买房，不仅能赚房价增值，日后加币升值，更是利上加利。

「中国买家有投资海外房产的刚性需求，而投资加拿大房地产有两大优势：利率低和汇率低。加拿大的房贷利率在全球范围内差不多是最低的，央行前两天更是表示将不排除负利率的可能。相比之下，美国不仅刚刚加息，外国人贷款也要比在加拿大难很多。

「而目前加币兑人民币的汇率依然很弱，加拿大的房子对于中国的投资者来说依然非常便宜。即便加币会缓慢上升，但总体依然会在一个比较低的位置，因而对房价的影响非常有限。」

今年加币走低，徐华飞发现买家当中选择把人民币换成加币买房的人已经比往年要多，这种现象在豪宅市场尤其明显。对于投资者来说，加币便宜意味着投资成本更低，而未来加币回升的空间越大。他认为，未来半年内，这种情况将会出现得更加频繁。

钱少可买美国银行股

加币汇率受石油价格影响较大，而目前油价依然有走低的可能性。陈蔚纯表示，如果你对加币没有信心，想要寻找一个比较稳定的货币投资，那麽美元将会是一个不错的选择。

现在全球经济形势都不景气，唯有美国经济缓慢复甦。日前美国联邦储备局刚刚宣佈加息，2016年亦有加息的可能性，因而美元相对于其他货币依然会保持升值的趋势，此时投资美元，则会是一个稳健的选择。

若要投资美元，房地产和股票都可考虑。不过两种投资也都有讲究。

美国刚刚加息，2016年也有加息的可能，如果要投资美国房产，最好选择刚刚加息后。美国的楼市一般在加息后都会陷入短时间的冷澹期，买家会犹豫是否买房，但美国房市的总体走势依然向上，所以可以在加息后的冷澹期低买，日后再高卖。

而如果手上现金不多，则可考虑投资美国股票。首当其冲的是银行股。美国的银行股受经济影响比较大，如今美国经济回暖，又有加息可能，银行股则会更加受惠。消费股同样会受经济转好的影响，因而也可考虑。唯有能源股一定要避开。

油价升加币涨

加币的回稳主要受惠于油价的上升。根据满地可银行的预期，油价在第一季度将回升至每桶41美元，而2016年一整年的平均价应在每桶45美元。陈蔚纯认为，目前35美元的价格是不可持续的。根据加拿大统计局与央行早前公佈的数据，OPEC（石油输出国家组织）国家的石油生产成本大约在每桶60元左右。儘管这只是个非常笼统的数字，中东国家例如科威特可以在价格只有10多元的时候依然生产石油，但35元的价格肯定低于绝大多数国家的生产成本，所以她预计油价在明年会回升，进而带动加币回稳。

「加拿大的汇率主要受三方面的影响：油价、经济情况以及负债率、出口。因为加拿大的经济十分依赖石油出口，所以在这三方面中，油价几乎起到决定性作用。根据我们的预测，加拿大的负债率在明年依然会上升，而非石油出口表现则不稳定，所以两者对于汇率并不会有太多积极地影响。明年加币是否回稳，主要看油价是否回升。」

而人民币则是受中国经济增长放缓的拖累，将会继续走低。她表示，最近人民币「入篮」，随后决定汇率不再绑定美元，就是为以后进一步贬值做准备。人民币汇率虽然已经变得更加自由，但中国政府依然有可能使用汇率工具，导致人民币大幅贬值。不再绑定美元之后，未来人民币大幅贬值的可能性反而增大。

不过她也表示，目前对于加币汇率的预测基于石油价格上升这一预期。儘管现在油价已经非常低，但因为中国对于是有的需求不似往年那样强劲，市场上仍然处于产量过多的状态。加上OPEC国家有意压低油价，油价回升速度亦有可能低于预期。那样一来，加币则有可能继续下跌。

来源：明报加拿大版