2016年新年伊始，机智的投资者已经开始布局澳洲房产了。不论是住宅市场还是商业地产，都将迎来新的投资者浪潮。2015年澳洲各大首府城市都交出了漂亮成绩单，不论是房价增幅、租金涨幅还是房屋利润都相当可观。

2016年的投资也开始了，新的一年如何规划自己的澳洲房产布局呢？

悉尼的高档住宅在全球范围都是出了名的“贵”。在过去的1年里，悉尼豪宅上涨了11%，增速在全球高档住宅市场中排名第13位。随着悉尼待开发的地区越来越少，豪宅占地面积大未来的增值潜力也一样大。

也有投资者说了，豪宅价格太贵咋办？除了豪宅，悉尼郊区也是潜力股。原因是郊区的价格实惠，可负担性高。据报道，悉尼有99个郊区的房价中值冲破百万大关。

而且值得注意的是，在年底的房屋销售利润中，悉尼郊区盈利已经超过130万澳币，而这些郊区的房价很低廉，有些还不足60万澳币。

对于墨尔本俩将，国际留学生数量攀升增加了住房需求，也是2016年促长公寓市场的主要因素。

墨尔本市政府的一则调查显示，学生群体占了墨尔本市中心居民总数的一半，而这之中50%的学生来自海外，去年有589,860位自费澳洲留学生注册入学，对 于留学生而言，比起昂贵的学校宿舍，他们更倾向于入住私人公寓，在衣食住行四通八达的市中心租赁公寓对学生而言必是不二之选。

而学区房拥有庞大的租赁市场，最受投资者关注，据悉，由于房源稀缺，一名中国买家为了抢购一处学区房，出价比保留价高出了10万澳元。

布里斯班越来越受青睐，城市建设是少不了的。其不仅赢得了20亿澳元的娱乐区和商业区建设，还有昆士兰政府即将投入的101亿澳元的基础设施建设。

过去一年中，布里斯班公寓的销售量为18871套，增长了16.91%，租金收益中位数5.29%，公寓价值增长了3.10%，别墅价值在过去一年中增长了2.82%。

专家分析，就目前布里斯班的情况来看，其房产市场未来的发展潜力巨大，不仅是城市未来的发展还是房市不断上涨，都会为其带来巨大的变化。

SQMResearch发言人表示，房地产投资者如果需要考虑2016年的投资方向，除了墨尔本，选择黄金海岸度假房也会更合适。

SQMResearch预测黄金海岸房价年涨11%，将成2016焦点。黄金海岸是一个旅游出口城市，所以这里的度假房一直都是投资者的首选。其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%，出租回报率预计会增长8%，黄金海岸的空置率将会下降。

国际清算银行预计，在未来3年间，尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%，公寓均价的上涨幅度则为8%。

（SQM Research是澳洲专门的房产研究机构，它是由著名的物业分析师Louis Christopher创办的，创立的原因是他认为市场上已有的调研数据都不够准确，无法为你的买卖提供行动依据。SQM Research致力于为金融机构、房地产开发商及投资者提供有效的调查数据和专业建议，甚至有些大型的调研公司也会采用它的报告。）

当然除了住宅市场，澳洲商业地产也逐渐受到海外投资者的青睐。观察到亚洲客户对澳洲高质量酒店和娱乐设施的投资兴趣空前高涨。

专家称，有些人可能会将投资多样化，开始加大商业投资，过去几个月的商业投资咨询大增，主要是因为商业地产的限制和监管比较少。

2016年又是值得期待的一年，新的一年里投资者也要提早对自己的资金进行规划。

据澳大利亚“新快网”9月5日报道，澳大利亚昆州人越来越喜欢公寓式的生活方式。最新数据显示，过去3年的新楼盘数量翻了不止一倍。

来自realestate.com.au的数据显示，昆州过去3年公布的新项目数量增长了126%，但这个比例依然不及全国平均的154%，其中新州的增幅更是高达248%。

REA集团的销售总监巴拉兹(Toby Balazs)称，今年的项目数量比去年增加了48%。

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