引言 2015年风起云涌的澳洲房市，如今已正式落下帷幕，几家欢喜几家愁，有人赚的盆满钵满，有人仍在守望抄底，从目前的数据分析来看，澳洲房市的确已繁华不在，但是话说回来，守着澳洲市场这块优质大蛋糕，也许现在正是入场的机会呢？

根据CoreLogic RP Data的数据，上个月全国房价综合下降了1.4%，因为悉尼和墨尔本的购房者都受到支付能力的限制，对火爆拍卖中的超高价格变得小心翼翼。

上个月悉尼的房价下降了1.2%，将季度房价下降率推高到2.3%，而墨尔本的境况也类似，经过疲软的12月份后，季度房价下降了近2%。

专家们近几个月来一直对前景不乐观，现在终于有了有力的数据证明东部沿海的房市繁荣确实已经结束了，未来一年也阴霾笼罩，市场恢复的可能性极小。

RP Data分析师Tim Lawless表示，“自2012年6月房价开始大幅上涨以来，2015年最后一个季度是2011年12月以来房价下降幅度最大的一个季度，八大首府城市中有六个房价下降，悉尼和墨尔本的疲软情况严重拖了后腿。”

悉尼和墨尔本自2012年起就在全国房价增长中领先，但现在却因经济的不稳定性清盘率走低，房产出售时间延长，对就业率预期的变化也令其他首府城市如珀斯、Darwin和阿德莱德的房产收益前景不明朗。Lawless先生表示，“很明显2015年房市的强势状态已在最后几个月软化，未来一年不容乐观。虽然利率可能会继续保持历史低位，继续刺激房市需求，但移民率持续下降会抵消部分需求，尤其是依赖矿业发展的地区。”

悉尼房价下降，但依然是最贵的城市！

CoreLogic RP Data的最新住房价值指数显示，12月份首府城市综合房价持平，悉尼、堪培拉和阿德莱德房价下降抵销了其余五个城市的增长。

2015年的房价总体增长低于上一年，为7.8%，中间房价为59.5万澳元，是2013年以来增长最慢的一年，2013年房价增长近10%。

悉尼仍然是澳大利亚最贵的城市，中间房价增长了11.5%，达到80万澳元，是Hobart房价的两倍还多。珀斯和Darwin的房价2015年有所下降，墨尔本和布里斯班房价升高。

CoreLogic RP Data研究负责人Tim Lawless表示，由于2015年最后几个月房市增长放缓，预计2016年初情况会更加缓和。他说到，“2016年悉尼和墨尔本的房市会进一步缓慢回落，但考虑到人口增长仍然旺盛以及经济情况较好，房市趋于稳定前预计房价不会出现大幅下降的情况。”

Lawless先生认为2016年布里斯班会有良好表现，因为其租金收益率比悉尼和墨尔本都高，房价也更容易负担。Darwin和珀斯由于经济持续不稳定，房市预计会继续表现不佳，但Lawless先生表示他们房价下降的速度会放缓。

经济学家们认为尽管贷款利率保持在较低水平，但由于贷款标准收紧以及拍卖清盘率较低，2016年住房价格增长速度会比较缓慢。

Commsec首席经济师Craig James提醒澳大利亚住宅的总回报率2015年增长了11.8%，远高于股票债券等其他投资，但他也预计2016年房产回报会下降到7%，因为新建住宅数量空前，并且人口增长放缓。

墨尔本开市火爆，后来逐渐趋稳

CoreLogic RP Data房屋价值指数显示，墨尔本2015年11月房屋价值下滑3.5%，12月房屋价值仅增长1%。2015年第四季度房屋中位价为$610,000，下跌1.9%；悉尼第四季度房屋价值下跌2.3%。

尽管2015年年末墨尔本房市低迷，但全年房屋中位价猛增11.2%，悉尼增长11.5%。

CoreLogic RP Data负责人Tim Lawless表示，去年房地产市场的繁荣创造了非常可观的经济价值和财富。“以美元计算，仅仅2015年一年，悉尼房主就获得了大约$82,000的资本收益，墨尔本房主的房屋价值增长近$60,400。”

12月Perth房屋价值增长2.3%，墨尔本增长1%，Brisbane增长0.9%，Hobart增长0.8%，Darwin没有变化，Adelaide下降1.5%，悉尼下降1.2%，堪培拉下降1.1%。

Lawless先生表示，导致房市冷却的因素包括购买者经济承受能力下降，被迫退出市场；抵押贷款利率上升；租金收益下降和更为严格的贷款条件降低了投资者的需求。

Lawless先生预计2016年墨尔本房市将趋于“平静”，房价稳定之前，中位价可能会进一步下跌。

资料来源：The Australian/Herald Sun

腾讯澳洲房产综合编译报道

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