澳大利亚物业网公布的数据

奥克兰市场是新西兰房地产市场的领头羊，2016年新西兰市场最大的看点依然是奥克兰，同时汉密尔顿的房产市场是否能延续上一年的升势也值得关注。

2015年奥克兰房地产市场先热后冷，在房价和成交量屡破纪录后，于10月份进入博弈期：成交量骤降，但房价坚挺。

造成这一现象的原因是多方面的：新西兰政府和央行实施新政素，中国加强外汇管制、防止资金外流。新西兰各商业银行的贷款数据和房地产网站Real Estate的数据都显示，奥克兰的房地产买家大举南下。这些人受中国外汇政策影响不大，应当就是新西兰本地买家。

新西兰的新政还在实行中，未来中国如果不放松外汇管制，《逸居》认为2016年奥克兰房产市场将进一步分化：豪宅和土地面积巨大的房子依然不愁卖，价格也不会低。没有亮点的房子，则上涨空间乏力。

如果成交量依然低迷，市场将由卖方市场转向买方市场，是自住买家出手的好时候。买家可以在房价、交割时间等多个层面同卖家讨价还价。

2015年10月之前，奥克兰住宅价格连破纪录，10月份以后虽然成交量暴跌，但价格却没有明显松动。《逸居》认为2016年，房价暴涨暴跌的可能性都不大。暴涨的可能性不大，是考虑到2017年将迎来大选，新西兰执政的国家党面对选举压力，将尽力改善房价可承受度，至少防止其恶化。但豪宅的价格无关民生问题，政府不用担心。房价暴跌的可能性不大，因为同人口相比，未来数年内奥克兰的住宅依然短缺，供需关系决定价格没有暴跌的空间。而且当前房贷利率低至历史低点，意味着人们住房购买力或者说还贷能力增加，同样对房价起到支撑作用。

关于房价，还有一个不确定因素，就是人民币。2015年10月以前房价涨势迅猛，部分原因就是人民币对新西兰元的汇率从2014年的5.2:1强势升值到4:1左右。人民币升值，购买力走强，吸引中国投资进入新西兰地产市场。2016年人民币是否会大幅贬值，中国政府是否放松对资本外流的管制，都是未知数，这将是影响奥克兰房价的不确定因素。

随着奥克兰逐步变成类似悉尼和墨尔本一样的国际大都市，人口日益增加，土地资源日益稀缺，房市（house）向楼市（apartment）转变是大势所趋。奥克兰市政府宣布未来将修改住宅规划，允许在独栋别墅区建设Town house和公寓等高密度住宅，并在交通干线等基础设施成熟的地带建设高密度住宅。未来三年，如果进展顺利，奥克兰至少会新建6000套公寓住宅。房市向楼市的转变不会一蹴而就，但这一趋势已经确立。

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视频由新西兰卓嘉传播制作

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