人民币贬值 配置海外资产迫在眉睫

2016年01月11日 墨尔本常春藤地产Aus



2016年伊始,人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值,仍未出现扭转迹象。

1月6日,人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7,随后更接连突破6.71和6.72,单日贬值近1.16%。人民币中间价下调145个点至6.5314,创2011年4月以来新低。新年仅过三天的时候,人民币中间价已经累计贬值378个基点。

对于资金密集型的房地产行业来说,融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资,一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

分析人士表示,中国房地产企业的境外融资大都以美元计价,人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升,小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。

统计数据显示,截至2015年12月20日,中国房企海外融资总额仅243亿美元,同比2014年全年的633亿美元大降61.7%,折算成人民币计算,房企海外融资金额下降了2500亿元。

人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产,资金更大幅度的外流。而在楼市影响方面,一线城市的影响有限,由于一线城市属于人口净流入城市,增量的人口能够支持一线城市的购房消费。

但对于三四线城市的房地产市场影响较大,利空当地楼市。目前三四线城市人口外流明显,楼市面临着库存压力大的问题,人民币的贬值带动资产贬值,使得资金进一步流出,流向一线城市或海外,这样会造成恶性循环。

对于部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

新年伊始,人民币的贬值速度已经大大超过了金融市场的预期,2016年必定成为中国中产阶级海外资产配置的历史性一年。



为什么要进行海外投资?

越来越多的投资人愿意将其投资的目标从国内转向国外。任何的投资都应奔着利益最大化的目标为基础,没有人愿意做亏本的买卖。以下是人们进行海外投资的主要动机:

- 通货膨胀正在侵蚀你的财富;

- 子女教育费用不断上涨;

- 退休后的高品质生活更需要财务保障。


为什么要投资墨尔本?

-澳大利亚的第2大城市,维多利亚州的首府,连续5年被评为"世界最宜居的城市";

- 2015年全球第2佳求学城市,国际留学生人数屡创新高。墨尔本大学名列全澳第一;


-人口增长量领跑全澳,最受欢迎的移民城市之一,人口增长远超澳洲其它城市,预计在2051年会超过悉尼成为澳洲第一大城市



- 誉满全球的艺术、文化名城,"体育类、时尚类、美食类"等多个国际著名赛事的举办地;

- 房地产市场长期供不应求,房屋价值、租金回报率势必稳健增长,投资前景看好。


投资墨尔本,就是投资未来!


关于常春藤地产:

常春藤地产是澳洲本地的房地产公司,澳大利亚维多利亚州权威房产研究所Real Estate Institute of Victoria (REIV) 成员,澳大利亚中国总商会会员。常春藤秉持诚信的信条,提供人性化和专业化的服务,用心经营。业务范围包括:房屋买卖,租赁管理,投资咨询,项目开发,高端房产,农场酒庄等。


本文部分内容采编自网络


Docklands总部:

359 & 365 Docklands Drive,

Docklands VIC 3008

电话:03 8376 7777


CBD Spencer St办公室:

Shop B5, 99 Spencer St,

Melbourne VIC 3000

电话:03 9077 9775


CBD Elizabeth St旗舰店:

Shop 5/440 Elizabeth St,

Melbourne VIC 3000

电话:03 9650 6677


中国总部:

上海市静安区武定路327号2103室

电话:400 8989 365


中国北京代表处:

北京市东城区王府井大街99号世纪大厦A510

电话:400 8989 365


网站:www.ivyrealestate.com.au

邮箱:[email protected]


收藏 已赞