随着最新的新建筑许可数据的出炉，11月新建筑许可数量有所下滑，这或许意味着悉尼与墨尔本公寓市场的繁荣即将结束。此外，12月建筑业活动收缩，或打击2016年的经济增长。

去年11月建筑许可下滑

澳广网8日报道，澳洲统计局（ABS）数据显示，去年11月建筑许可数下滑12.7%，其中私人公寓建筑批准大幅下滑23%，同时独立住宅建筑许可基本持平，下滑0.5%。

对此，西太银行（Westpac）高级经济学家斯米尔克（Justin Smirk）表示，建筑许可的大幅下滑超出预期。

斯米尔克称，“虽然新州与维州的私人房屋建筑数量依然维持在高水平，但已有现象表明，前一段时间建筑许可的大幅上涨令多层公寓市场达到顶峰，且正在进入调整阶段。”

长远来看有利于房地产业

此外，维州建筑许可大幅下滑35.5%。南澳、西澳房屋许可同样下滑，但新州、昆州及塔州的房屋许可上涨。

对此，联邦银行高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）认为，11月房屋许可的下滑未必是个问题。他称，“鉴于维州建筑许可长时间以来的大幅上涨，尤其是墨尔本的公寓市场，11月建筑许可的下滑并不一定是坏事。随着墨尔本公寓市场饱和的风险越来越大，所以从长远来看，建筑许可的回落对维州房地产市场是明智的选择。”

此外，斯米尔克也指出，尽管11月有所下滑，但总体来看建筑许可仍表现强劲，将继续为今年的经济增长做贡献。

斯米尔克称，“房屋建设的增长将在年底达到顶峰，但同时随着逐渐进入2017年，独立住房的表现将拖累房屋建设的增长。”

建筑业低迷或打击经济

虽然2015年公寓与独立住房的表现总体有所增长，但随着2015年12月建筑业数据的出炉，专家预测，建筑业的低迷或打击经济增长。

受工程和商业建筑表现不佳影响，澳洲工业集团（Ai Group）12月建筑业表现指数（Performance of Construction Index）下滑3.9点至46.8点，低于50点“荣枯线”表明收缩，令连续4个月的扩张终结。

对此，澳洲工业集团首席经济学家托特（Julie Toth）表示，“商业建筑没有任何有意义的增长。去年12月四大建筑行业新订单的下滑引发对2016年表现的担忧。”

此外，BetaShares首席经济学家巴萨尼斯（David Bassanese）也表示，“尽管利率仍然较低，通过独立房屋投资的减弱可以看出，建筑许可或开始走下坡路。这将对我们已经开始弱增长的经济带来挑战。就算新独立屋建设表现持平，但对于经济增长的贡献依然趋近于零。”

（摘自网络，供分享）